上海房价走势趋势如何?现在是购房时机吗? 房价走势 购房

日期:2016-01-09 15:16:52     提问者:138****8045    

4个回答

  • 137****3337

    2016-01-09 15:17:26

    2016年房价走势预测,上海核心区房价未来五年增速将跑赢GDP
    今年内中国五次降息、四次降准,限贷政策取消,首套房的贷款利率降低,提升了购房者对楼市未来走向的预期,逐步释放了多年来限购限贷下积压的购房需求。而股市动荡和人民币贬值预期,使住宅再度成为最佳保值工具。另外,居民对生活品质要求的提升,带来改善性住房置换潮。这些因素都刺激今年上海楼市的活跃,成交量创下历史新高。

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其他3条回答

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    134****9849

    2016-01-09 15:18:31

        今年上海房价经过一番大涨后,明年会走出怎样的趋势?上海二手房成交已远远超出一手房的1.4倍。上海已经步入以二手房交易为主导的新时期,也就是说上海二手房的价格已成为决定整个上海房价的风向标。

         纵观2016年的二手房趋势,从供给、需求、土地价格、宏观政策以及其他影响因素看,上海房价上涨利好远远高于其他城市。另外,人口导入、地铁交通等配套设施的建立,也是拉动房价的引爆点。另外,上海作为国际化都市与其他国家的一线城市相比,房价仍处于低位。所以,对于明年的上海楼市行情,政策前景和市场预期依旧比较乐观,仍有很大的上升空间。

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    133****4640

    2016-01-09 15:18:18

    历来一手楼盘受地价、成本以及品质的影响,价格往往高出周边二手楼盘的2.5到3倍。而与此同时,鲶鱼效应,它的价格也会搅动周边二手房价格的上涨与发力。从版块涨幅的角度更容易帮我们看清楚这点。

        数据显示,今年以来上海房价上涨的板块共计83个,其中涨幅超过全市平均涨幅18.75%的板块共计19个。其中,涨幅最大的是闸北的大宁板块,涨幅超50%,主要是被板块内大宁金茂府的成交均价给拉高;紧随其后的是新华路板块,也是有房高位开盘;位列第三的是不夜城板块,究其原因,跟板块内火车站北广场所拍出的有关。除了闸北区,值得注意的是,浦东的房价涨幅也很惊人,例如北蔡、三林、张江等,这与浦东土地充足一手房供应量多有直接关系。

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    138****3821

    2016-01-09 15:18:08

    需求是影响房价的重要因素。从成交历史看,新房与二手房市场齐齐发力,引爆上海购房需求。
      
         数据显示,上海从1月到11月一二手住宅成交呈现波浪形,高峰分别出现在二季度和四季度,二季度成交面积几乎在一季度的基础上翻了一倍,其中,6月成交量147.8万平方米,达到上半年的顶峰,四季度成交可谓创下全年的峰值,10月份成交151万平方米,为全年最高。成交背后显示的是强大真实的需求积淀。

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