房产开发的原则以及前景？

其他3条回答

• 

  135****4443

  2016-01-09 14:02:23

  外部因素影响力度逐渐减弱，刚性需求稳定销售增速 自2008年以来，全市房地产市场经历了金融危机冲击、“救市”政策扶持与今年严厉调控三大外部因素影响，从下图中销售面积增速变动情况看，在2008年的金融危机导致商品房销售面积快速回落之后，2009年的扶持政策促进市场迅速回暖，销售面积增速冲高至三年中的顶峰，商品房销售市场过热的环境引发了从2009年末到2010年初的密集调控政策出台，使销售增速再度回落至较低水平，但在下半年的第二轮调整中，销售面积增速不降反升，全年实现销售面积4314.39万平方米，增长7.8%，较前三季度加快2.5个百分点。以“两江新区”为标志的各项发展机遇为全市房地产市场提供了较为强劲的刚性需求增长，外部因素影响力度有所减弱

  查看全文  0
• 

  138****4446

  2016-01-09 14:00:17

  地产开发模式分析
  
  　　作为一种新型的地产模式，产业地产在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。根据开发主体的不同，产业地产的开发模式主要分为四种：产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。
  
  　　模式一：产业园区开发模式
  
  　　产业园区开发模式是目前我国最常见的产业地产开发模式，是以政府为主导，根据城市规划发展的需要，经招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目，政府根据产业运营的特点进行规划与开发，并在此基础上为园区提供政策支持、税收优惠等吸引相关产业入住，从而形成产业化的区域模块，提高了产业地产的辐射力和影响力，所以这种模式的产业园区具备集中统一、权威性高、规划性强、形成周期短等优势。但是，这种模式也有缺乏灵活性和创造性、活力不够等缺点，非常容易导致机构膨胀、政企不分。
  
  　　模式二：主体企业引导模式
  
  　　主体企业引导模式是指在特定产业领域内具有强大实力的企业，获取大量的自用土地后建造一个相对独立的工业园区，并在自身入驻园区且占主导地位的情况下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地再开发，建立完善相应配套设施，以出让、项目租售等方式引起其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。
  
  　　这是政府支持、企业带动的一种开发模式，它不仅符合主体企业战略发展的需要，也易于带动同一产业的集聚。但是，这种模式只适用于功能定位比较单一的小规模开发，无法适应跨行政区划的综合开发要求，所以难以作为产业地产开发的主要模式。
  
  　　模式三：产业地产商模式
  
  　　产业地产商模式是地产开发商在工业园区或其它地方获取土地，建设基础设施以及厂房、仓库、研发楼等，然后以租赁、转让或合资等方式进行项目的经营和管理，最后获取开发利润的开发模式。
  
  　　从本质上来说，产业地产商模式与传统的住宅开发模式并没有太大的差别。这种模式的产业地产对开发商没有后期产业经营和管理的要求，地产开发商与整个产业的结合不紧密，地产商的利润来源点并不建立在产业的发展与繁荣上，而产业本身也并不过分依赖于其所使用的地产，因此难以形成产业辐射力。但是，正是对开发商的产业经营能力要求非常低，而且回收资金相对较快。

  查看全文  0
• 

  131****3118

  2016-01-09 13:56:36

  中国现在正处于发展阶段，有很多地方需要规划及开发，眼光要往前看，现在人口越来越多，最重要的就是住房问题，以后中国的经济发展也会越来越好，人们的生活水平要求跟着社会的发展自然就会提高，如果没有开发商去挖掘去开发，那这一类的问题该如何解决呢？所以只要有经济头脑，做房地产还是很有前途的

  查看全文  0