2016年房价预测是涨还是跌？

其他3条回答

• 

  138****7131

  2016-01-08 17:05:41

  1、大城市的房价还有一段上涨空间
  
  　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
  
  　　2、房产税出台将使楼市发生转变
  
  　　房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
  
  　　3、二胎政策不会改变楼市发展大势
  
  　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

  查看全文  0
• 

  135****6638

  2016-01-08 17:02:23

  中国科学院预测科学研究中心发布了2016年中国经济预测，预测显示，2016年我国经济将保持稳定增长，GDP增速在6.7%左右，较2015年下降约0.2个百分点。对于大家比较关心的房价问题，报告预计2016年的商品房价格将延续2015年平稳增长的态势，商品房平均销售价格预测结果为7010元/平方米，同比增长3.9%。
  报告显示，2015年上半年，在调控政策的影响下，房地产市场的交易量出现严重下滑。下半年，为了刺激房地产市场，消化累积越来越多的库存，相关调控政策开始出现松绑，房地产市场开始回暖。

  查看全文  0
• 

  133****4640

  2016-01-08 17:02:12

  “展望2016年，影响中国房地产市场走势的因素众多。”中国科学院预测科学研究中心研究员杨翠红分析指出，2016年，供需两侧都开始出现好转的迹象，从供给方面来看，适度宽松的货币政策下市场流动性增加，商品房销售好转，房企资金状况将有所好转。同时，国家实施积极的财政政策，加大了保障性住房棚户区改造等民生工程建设指标，新开工面积指标有可能好转。从需求方面来看，在宽松的信贷政策下，居民购房的支付能力提升，购房的意愿提升，去库存措施的实施将促进商品房成交率的上升。
  从长期来看，人口总量、人口增速、人口结构以及人口迁移等因素对房地产市场现阶段状况以及未来发展趋势或潜在风险具有重要影响；新型城镇化与房地产市场供需关联紧密，影响房地产市场需求结构、总体空间布局与供需平衡，房地产价格在长期上处于上升区间；不动产登记制度与户籍制度改革是加快推进政府房地产调控工作长效机制建设的重点，“一带一路”战略与京津冀一体化会促进房地产市场全面发展。

  查看全文  0