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中国未来的房价走势会是怎样的？

日期：2016-01-08 14:02:08 提问者：136****2627

共3个回答

138****0434
2016-01-08 14:02:53
你好，中国未来的房价走势：
　　1.未来十年，一线城市房价持续上涨，虽然没有前十年那么夸张，但基本上会一直涨，且涨幅不小。（具体涨幅本来不想预测的，因为一线城市是调控政策严厉实施的城市，几乎神仙也难猜。但为了给大家个示范，我猜个数，10%，2013年一线城市房价上涨10%左右。如果没有出台真正的打压房价的政策，例如高额的房产税，那么一线城市还会以10%的增速再长10年。）
　　2. 未来十年，二线城市仍然是持续上涨，涨幅小于一线，但重庆可能会是这19个二线城市中涨最快的，重庆涨幅略小于一线。（同上，为了给大家个示范，二线城市涨幅在每年5%~9%之间）
　　3. 未来十年，三四线城市根据当地经济和就业好坏及以前炒的泡沫程度出现严重分化。有些地方涨,有些地方跌。但基本上都没啥投资价值了。（同上，为了给大家个示范，三四线城市涨幅在0~3%，跌幅在0~5%）
　　4. 未来十年，五线城市除了有特殊原因的（如工业特别强或旅游资源特别好之类）少数，只有跌的份了。（同上，为了给大家个示范，五线城市绝大多数会以平均每年5%的幅度阴跌。关于下跌的模式我要说明一下。基本上不会有暴跌，每次下跌一点，就会吸引一批刚需入场，然后就是小涨，然后再下跌。每次套牢一批有效刚需后，就会接着跌。最可能的情况就是五线城市象日本房价那样，阴跌20年，平均每年5%，直到20年后达到五线城市历史高位的三分之一左右。而且最近三年五线城市最可能出现的情况是房价僵持，有价无市。在这三年中，有些城市涨，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五线城市开始跌了。）
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其他2条回答

131****3118
2016-01-08 14:04:37
你好，一、二线城市均价回落；三、四线城市均价持平或略有增长。理由：
1.土地价格及建房各项税收取决于国家及当地政府，短期内不会有大变化；
2.建筑材料价格升降不稳定，但总体上处于合理范围；
3.一、二线城市受到政府政策影响较大，主要刺激房屋成交量；
4.供应商分为大中小三类，国家调控主要对中、小供应商的资金链有影响，会导致其资金链断裂，为收回成本会考虑降价，但大供应商基本可以抗的住，因此不会被波及，反而有利于他们的壮大。如是购买中、小供应商的房子，建议在买房前先确认其5证情况，不齐全的最好不要交一分钱，小心人家跑路。
5.房地产利润率不等，一般在30-70%之间，就看你买的那家黑不黑了，单单只是计算其造价成本是不能说明问题的，要看其综合造价。
6.建议买新房的人多关注下当地二手房价，新房的合理价格只是比5年以内二手房的价格略高一点。
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133****8636
2016-01-08 14:03:15
你好，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制；
房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格
【经济因素】

影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。
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