国际房产投资的窍门以及趋势

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  138****4974

  2016-01-07 15:39:20

   全美新房成交量连续3个季度实现正增长
  
    据美国统计局公布的数据，2015年第一季度，全美新房成交量为12.9万套，同比上涨21.7%，连续3个季度实现正增长;环比上涨24%，扭转了2014年三、四季度连续下跌的趋势。表明美国本季度成交活跃，市场升温迅速。
  
  历史统计数据显示，近十年美国新房成交呈现“升-降-升”的态势。2004年第一季度开始，美国新房成交量逐渐走高，至2005年第二季度达到35.1万套的十年高点，随后开始下行，到2010年第四季度跌至6.6万套的十年低谷，之后开始震荡上行，目前仍处于平稳回升中。从近五个季度的成交量来看，基本维持在10万套/季度的成交量，同比/环比增减幅度不大，仅今年第一季度增幅明显，表明美国近两年房地产市场稳中有升，成交渐趋活跃。
  
  日本新房屋开工量同比下跌5.4%
  
    统计显示，2015年第一季度，日本新房开工量为205,152套，同比下跌5.4%;环比下跌12.3%，环比是最近4个季度的首次下跌。
  
  从新房屋开工量变化趋势看，最近二十年，日本新房开工量呈现下跌态势，1996年开工量达到1,643,266套的峰值后开始下滑，至2009年跌至788,410套的历史低谷，之后反弹，但增幅较小。因此，无论季度数据还是长期的年度数据，表明日本房地产市场整体偏弱，虽然近期投资和开发力度有所回升，但仍不稳定。
  

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  130****9331

  2016-01-07 15:38:23

  欧美市场依旧是2016年投资重点
  世界城市对海外买家的最大吸引力在于所购房产能够吸引大量居住者。当地的房地产市场面临着广大的居住需求。其衡量指标就是租金增长速率，从中可看出一座城市的基本需求。重要世界城市之间有一点共性，它们通常没有足够的土地开 发住宅来满足不断增长的人口的居住需求。这也是伦敦房地产市场的主要驱动力，价格不断被推高。从投资角度来说，这是一大利好。投资者需要谨慎的是，资产价格水平与租金水平是两个完全不同的概念。也就是说，如果收益率下降过低，这是很强的市场信号，说明后期价格的上涨空间有限。
  
  在众多世界热门房地产投资城市中，第一太平戴维斯世界研究团队负责人Yolande Barnes预测，欧美市场仍然是2016年房地产投资重地。
  
  “美国城市将是2016年亚洲投资者的主要目的地。纽约是众多海外买家的首选置业城市，但当地合作公寓制度的存在使买房变得非常困难。因此迈阿密、洛杉矶、旧金山、芝加哥等城市应该能吸引越来越多的投资。欧洲国家主要城市也具有良好的投资前景，从目前来看，柏林、米兰等都是不错的置业选择”。

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  138****2775

  2016-01-07 15:38:01

  伦敦将取代香港成为居住成本最高的城市，“亚洲风格”房产将会兴起
  报告中预测在2020年，以经济复苏为核心的伦敦将排名第一。伦敦房地产市场作为“投资避风港”的名声耳熟能详，其住宅与商业资产吸引了大量寻求资本升值或财富保值的投资者。
  
  然而据第一太平戴维斯分析，伦敦高端住宅市场较为饱和，租金上涨亦给经济承受力施压，加之跨城铁路将使更多地区与市中心连接，投资者或会将目光转向收益率更高的大伦敦市二级地段。
  
  而目前，亚洲买家出于储藏财富、子女留学、追求海外生活方式等需求进入海外房地产投资市场，也有一些买家主要寻找与自己在本国购置房产相似的房源，而这类需求正使部分世界城市的市场发生改观，伦敦市场尤为典型。
  
  在伦敦乃至英国市场，本地居民多数会选择二手房，如果经济条件允许，则会买单门独院而非公寓单元。他们还可能会选择在伦敦外围买房，开始通勤生活。相比之下，中国买家则对高层公寓兴趣浓厚。目前，万达伦敦ONE、绿地伦敦兰姆公馆、绿地韩国济州岛、碧桂园金海湾等项目在中国投资者中的热销也印证了这一趋势。
  

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