房东提前解约，违约金怎么算？

其他2条回答

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  131****7918

  2016-01-07 13:54:54

  房屋租赁合同违约金的规定
  
  　　合同法第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”
  

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  139****8278

  2016-01-07 13:54:21

  1，你可以要求继续履行
  《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  2，如果继续住下去麻烦会比较多的话 你也可以不要求他继续履行 但可以要求他赔偿你的损失
  由于你们没有约定违约金数额
  所以适用《合同法》
  第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  　　 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  　　 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  补充：
  如果你愿意解除元租赁合同的 你可以主张的赔偿款项有
  1，搬家费用
  2，寻找另外合适住房所付出的费用
  3，为租赁与原居住地所相近的房屋 所多支付的租金
  以上费用 都要由你举证 比较麻烦
  建议你与房东协商一个赔偿数额 这样会省很多麻烦。。

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