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二手房过户流程,二手房过户需要什么手续

提问者:lpw1861 日期:2016-01-06

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  • 热心网友 2016-01-06
    你好,办理流程
    1.购房资格核验(住宅类)
    2.网签合同
    3.地税部门核定契税
    4.房屋发证大厅办理房屋所有权证

    提交材料
    1.登记申请书原件(受理窗口提供)
    2.申请人身份证明
    3.房屋所有权证原件
    4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
    5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
    6.契税完税或减免税凭证原件
    7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
    8.其他资料:
    (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
    (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
    (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
    (4)补交土地出让金的证明
    (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
    (6)国有土地使用证(整宗房产的)
    (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件
    (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
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其他答案

  • 热心网友 2016-01-06
    你好,对二手房交易来说,最重要的是过户办证。根据正规流程,办证要走以下程序:资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
    办证过户时,买方需提交以下资料:购房人身份证复印件,如购房人非本市户口的,需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料:卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件,二手房交易评估报告,卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
    二手房交易需缴纳的相关税费有——
    契税:交易价或评估价(取高值)的1%;
    综合服务费:5元/平方米(房屋建筑面积);
    印花税:交易价或评估价(取高值)的0。05%;
    产权登记费:85元/套; 土地登记费:35元/套;
    交易评估费:评估价的0. 3%;
    土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
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  • 热心网友 2016-01-06
    你好,一、申请登记程序:
    1,调档:开新购房证明(身份证,户口本,结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
    2,打交易申请表
    3,配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
    二、配图查验资料:
    1、房屋所有权证;
    2、存量房买卖合同。
    非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
    3、其它相关资料。
    三、资金托管提交资料:
    1、存量房买卖合同复印件(查验原件);
    2、房屋所有权证、国有土地使用权证;
    3、买卖双方身份证复印件(查验原件);
    4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。
    四、登记提交资料:
    1、房屋权属登记申请书(转移类);
    2、房屋所有权证;
    3、房屋分层分户平面图;
    4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);
    5、南京市存量房买卖合同;
    6、资金托管存款凭证(第二联);
    7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件,查验原件);
    8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
    9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);
    10、其它证件、证明。
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