二手房过户流程，二手房过户需要什么手续

其他2条回答

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  131****9683

  2016-01-06 16:21:07

  你好，一、申请登记程序：
  1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
  2，打交易申请表
  3，配图(二楼测绘窗口)—提交资料(二楼受理窗口)—交费领证(三楼发证大厅)。
  二、配图查验资料：
  1、房屋所有权证;
  2、存量房买卖合同。
  非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
  3、其它相关资料。
  三、资金托管提交资料：
  1、存量房买卖合同复印件(查验原件);
  2、房屋所有权证、国有土地使用权证;
  3、买卖双方身份证复印件(查验原件);
  4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。
  四、登记提交资料：
  1、房屋权属登记申请书(转移类);
  2、房屋所有权证;
  3、房屋分层分户平面图;
  4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);
  5、南京市存量房买卖合同;
  6、资金托管存款凭证(第二联);
  7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件);
  8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
  9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);
  10、其它证件、证明。

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  137****3337

  2016-01-06 16:20:30

  你好，对二手房交易来说，最重要的是过户办证。根据正规流程，办证要走以下程序：资料准备、产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请(各区土地分局)、领取购房人《国有土地使用权证》。
  办证过户时，买方需提交以下资料：购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。
  二手房交易需缴纳的相关税费有——
  契税：交易价或评估价(取高值)的1%；
  综合服务费：5元/平方米(房屋建筑面积)；
  印花税：交易价或评估价(取高值)的0。05%；
  产权登记费：85元/套； 土地登记费：35元/套；
  交易评估费：评估价的0. 3%；
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

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