如何计算建筑面积和套内面积两者有什么区别

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  138****4919

  2016-01-06 15:03:51

  你好，商品房的建筑面积由住房套内建筑面积和共有建筑面积组成。套内面积是以套内建筑面积为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的共有建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。套内建筑面积与建筑面积相比，前者只是少了“分摊的共有建筑面积”，而应“分摊的共有建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的共有建筑面积享有同等的权益。
  (注：共有建筑面积是由多个产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。)

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  133****9202

  2016-01-06 15:03:14

  你好，内建筑面积由三部分组成：
  （1）套内使用面积：A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积；C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积.
  （2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙（包括山墙）,均为共用墙.共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积.
  （3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积；B,挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C,凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积.
  综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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