房地产去库存成为“国家任务”，中央如何应付？

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  138****5885

  2016-01-06 14:32:18

  近几年在三、四线城市当中，约有三四成的购房需求确实来自于周边中小城镇和农村。如果在信贷、税收和宅基地流转(或质押)方面加大政策支持力度，确实能释放出较大规模的刚性需求，有利于促进三、四线城市去库存。
  
  事实上，在落实户籍制度改革方案方面，中央经济工作会议已经明确提出：允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
  
  中央不仅要有政策方向，更要让配套政策尽快落实，比如说将农民工纳入公积金缴纳体系、个别城市对农民工购房给予税费优惠等。以上政策一旦实施，对增加有效需求、推动楼市中长期稳定有较大作用。

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  136****5835

  2016-01-06 14:31:35

   房地产投资持续放缓，待售面积增加。今年中央经济工作会议上，化解房地产库存成为明年结构性改革五大任务之一。
  
    楼市库存压力有多大 期房需要4.5年来消化。国家统计局数据显示，截至11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。即便库存仍在增加，今年前11月，我国还新开工房屋140569万平方米。这意味着新房仍将源源不断涌向市场。
  
    实际上，今年以来，中央出台的有利于稳定楼市的调控政策不少。今年“330新政”后，在降低房贷首付比例、购房满2年免征营业税等优惠政策的支持下，我国房地产销售面积增速已经从1至2月的-16.3%，逐步回暖，最终使去年底至今年的商品房销售增速呈现出对勾型反转。

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  132****2586

  2016-01-06 14:31:04

  鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。有分析人士指出，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。
  “未来，政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码，信贷政策继续宽松。同时，将放缓房产税落地，继续释放规划政策红利，直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”

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