房改房如何出售? 房改房

日期:2015-12-31 16:03:01     提问者:131****9683    

1个回答

  • 131****9683

    2015-12-31 16:03:40

    一、房改房出售方法:
    1、查册
    房改房有没有正规的房产证,能否正常出售,查册是一个必要手段。所谓“查册”,就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,买家可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。如果是单纯的查册,只需要业主提供房产证的登记字号及物业的准确地即可。
    2、补地价
    和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。
    3、补分摊和成本价
    在房改房的房产证上,还有一栏是“有没有补分摊”。业主若购买了分摊面积,则这一栏会注明“已补分摊”并盖章。而不少房改房都没有补分摊,按规定,对未补分摊的房改房,转手他人时必须要由业主补分摊才可继续交易,而这笔费用最后经常落在买家的身上。
    4、交付房款
    买家现金付款后要索取收款收据等证明,若选择银行划账,也应把汇款或转账的流水单或相关证明保存好,以备不时之需。
    注意:房改房最新政策
    “房改房”也称已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定,按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。简言之房改房就是享受国家房改优惠政策购得的公房。

    二、所谓房改房就是已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。
    三、房改房上市过户所需费用:
    卖方:
    1,按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;
    2,按房屋售价的0.05%缴交印花税;
    3,按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
    4,按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。
    买方:
    1,按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
    2,按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;
    3,按房屋售价的3%缴交契税。

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