房产黑中介常见骗局怎么对付黑中介?
共3个回答
-
133****2522
2015-12-31 15:01:28你好,黑中介4大骗局
0
骗局1:发布假消息“钓”租客
中介通常会提供3种假信息,目的就是为了先把租客骗进门,好进一步让其租房。
1、故意报低租金。如,一套3000元租金的房子,中介诱骗租客说2000元,等人来了,就说房子已经租出去了,再带租客去看贵的房子。
2、发布虚假房源。如,房主都已经把房子租出去了,中介还继续发布该房源吸引租客。
3、谎报房屋条件。如,谎称房屋是带装修,或者家电、家具齐全,等租客看房时却发现根本就没有。
骗局2:冒充房主骗取中介费
一些中介用“房托儿”假冒房主,等租客签了租赁合同,交完中介费后,假房主就找各种借口说房子不能租了。而中介则以“已提供了居间服务,双方也签了租赁合同”为由,不退还中介费。
骗局3:当“二房东”卷走租金
中介先从房主那儿把房子租过来,比如说租5个月,然后把房子转租给租客,租期为1年,中介收了房租卷包走人。到5个月时,房主来收房,租客才发现上当了。
骗局4:巧设圈套收取看房费
中介以担心租客与房东私下签单为由,先让租客缴纳看房费,然后由业务员带租客去看房。
其间,其他业务员冒充房东打电话来,说临时有事另约时间,并让该租客记下“房东”的电话号码。
如何防止房屋中介到期不退房屋押金
1、按时交房租,不然可能面临一天一百的滞纳金,或者超过3天不交就被赶走或交2月房租当违约金。中介公司专门有人看日期,三天内不通知,故意到第4天才通知。大家要长心眼。
2、爱护房子
3、保留好合同、以及一切收据
4、快到期时配合看房——但不能交钥匙
5、签合同时仔细检查屋内设施,并在双方合同中标清楚有哪些物品,是什么牌子,几成新等等。最好拍照片。冰箱要开半小时,放碗水看能不能冻。其他电器都要检查。如果东西坏了,尽快让他们修,一般合同中有保修一个月。
6、跟中介的一切交涉都要录音做证。
其他2条回答
-
136****6266
2015-12-31 15:09:09你好,我跟你说中介黑啊,有朋友在里面也不管用,而且更黑你。二手房哪些人的伎俩我清楚的很。
查看全文 0
二手房交易税费:1.个税1%
2.契税1.5%/2%
3.中介费用1.5%-3%
4.营业税5.55%(此房在上市5年内交易才有这个税,上市是从拿到房产证算起)
5.印花税,工本费,登记费 等消费用也就几百块钱。
二手房销售员的伎俩:
1.房价:跟卖家说帮卖家抬高价格,叫卖家在抬高的价码中分一些给他,然后再和买家说帮买家压低价格,叫买家在压低的价码中分一些给他,两头赚钱。比如:A房子市场价50万,他对卖家说帮你抬高到55W,这中间的5W分1/2W给他,卖家当然愿意啊;然后和买家说这套房子60W,我帮你压低到55W,然后你给我1/2W,买家也会死会愿意的,这样两头就赚了2-4W了。
2.税费:由于现在大部分的购房者都不清楚二手房交易过程中到底要交哪些费用,这样一些原本不用交的他们就会让你叫,而且会让们双方都交,交双份的,或者其中一到两项交双份,从中牟利。比如:我上面所说的契税,个税,等等。其实卖家愿意承担其中部分或者全部税费(他努力劝说的结果),但是他还会跟买家说卖家要由你承担所有税费或所有税费,从中赚钱。
很暴力啊,很赚钱的行当啊,一个月只要开个两三单就能赚不少钱了,这当然跟个人的胆量和能力相关的。
这套房子既然价格比区域价格高了至少两千一平,这房子就不要买了,要求退房,跟他们闹,请来相关媒体曝光他们二手房公司,一般这种公司都怕这个,对信誉有影响的。实在不行的话,宁愿不要那两万块,也不要买拿套房,两千一平啊,我不能确定你男朋友的同学赚了多少钱,但是可以肯定一定赚了,市场价他是很清楚的,处于同学关系,理应帮你们压价,就算压价不成也应给你们推荐合适的房源,这样蛊惑你们去买这套房子,他可能是想赚差价。
如果你们想用法律手段维权的话,拿就咨询律师,看看你们的情况怎么解决,毕竟我不是搞法律的。
还有一点,现在一手房是不给缴纳定金的,是不合法的,定金在一手房已经取缔,虽然还有很对开发商还在用,但从法律上来说是违法的了,二手房我就不知道了,你要咨询法律人员。 -
137****3717
2015-12-31 15:03:14你好,建委投诉,区房管所投诉,这些是黑中介的顶头上司,百分百管用,不过要耗时一段时间,也可以同时走司法程序,到时候一锅端。
查看全文 0
您查看的问题暂时没有人回答哟~~
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
相关问答
请问一下假离婚买房房产如何归属
4个回答 2022-11-09 15:03:02通过中介买的二手房.房子马上赎楼了..但是中介现在问我要各种税费.这样合理吗?
0个回答 2016-12-07 19:53:29相关百科
买不成二手房能拿回中介费吗
2024-03-15 19:27:32如何挑选靠谱的房产中介经纪人
2024-02-26 19:19:40卖二手房可以挂多个中介吗
2024-02-20 22:01:54买房前去中介上班可行吗
2024-01-13 21:45:46租房后中介还有用吗
2023-12-31 14:13:12售楼处看房还能找中介吗
2023-12-31 14:05:12热门楼盘
查看更多热门楼盘>>