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农村的房子被私人开发重建不给办房产证该怎么办

提问者:热心网友 日期:2015-12-29

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  • 李敏 [法律专家] 2015-12-29
    你好,没有相关部门的审批,盖了房子也是违建,政府是可以拆除的。
    农村私人建房未及时办证的情况,按照《中华人民共和国土地管理法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》和《土地登记办法》的规定,按照不同的情况和时间节点分别进行处理。即按照1982年国家实施《村镇建房用地管理条例》和1987年1月1日起实施《中华人民共和国土地管理法》这两个时间节点来处理。因此,针对农村私人建房的确权问题,一是对1982年以前建造的房屋,凭基层三级证明(村民小组、行政村、镇)按照实际的房屋占地面积予以确定土地使用权;二是对1982年到1986年期间,国家实施《村镇建房用地管理条例》,对在此期间所建的房屋依据村镇准建证予以确定土地使用权,对超过批准面积的房屋,可以实施处罚后按实际使用面积进行确权;三是对1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地登记发证,严格按照“农村村民建住宅只能使用本集体经济组织所有的集体土地”和“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”等的规定,对本村内的村民依照批准面积登记发证。
    老屋确权程序严谨,当事人提供的证明材料要经过严格审查,同时要通过调查、公示等程序和纳入国土资源系统社会诚信体系记录。另外,农村私人建房有各种不同的情况,建议各县(市、区)有申报需求的市民应先到当地国土所先咨询相关具体政策。
    望采纳,谢谢!
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