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  2015-12-29 13:33:36

  房地产经济的性质是由我国社会主义市场经济的本质所决定的。具体体现在以下三个方面:
  
  (一)商品性
  
  在我国社会主义市场经济中，房地产也是一种商品，具有商品经济属性。房地产业的经济活动是一种商品生产和交换的经济活动。
  
  传统的经济体制是在社会主义非商品经济观点的基础上建立起来的。这种体制的核心是实行高度集中的计划控制，排斥商品货币关系和市场机制。所以，我国在相当长的时期内，对房地产的开发建造，由国家纳入高度集中的基本建设计划，实行统一投资，统一分配物资，统一下达任务进行施工;对房地产品的分配则以直接的产品形式按行政计划无偿进行分配。从房地产开发建设到消费使用全由国家统包，把解决城市住房问题作为社会主义的一种福利事业，否认房地产的商品属性，取消了房地产的流通环节。这样，主要以流通领域为基础和纽带进行经济活动的房地产业便隐而不见，"房地产业"这一概念也不复存在。在我国国民经济中长期没有房地产业这个重要支柱的地位。
  
  十二届三中全会《关于经济体制改革的决定》，明确了发展商品经济是社会主义不可逾越的阶段，社会主义经济的本质特征是商品经济，从理论上取得了重大突破;对房地产业的商品经济属性才重新得到确认。自此，我国房地产经济才重新崛起。
  
  (二)社会性
  
  在整个商品经济体系中，房地产业部门既为社士生活提供消费资料，也为社会生产提供基本要素。前者如住宅和其他用于公共消费的教育、科学、文化、卫生、体育等方面的建筑物和构筑物;后者指为了商业生产经营活动所提供的厂房、仓库、码头、商店、办公楼等。可见，房地产经济与整个社会经济有着广泛的联系，在国民经济中是一个具有综合性和基础性的产业部门，社会生产和生活都离不开它。所以，房地产经济活动具有显著的社会性。
  
  (三)所有制结构的多元性
  
  我国房地产经济在所有制上是以公有制为主体的多种经济形式并存，因而在所有制结构上具有多元性的特征。
  
  在我国房地产业中，城市土地所有权属于国家，房屋所有权也是以公有为主。现阶段，全国城市公有房屋在房屋总数中占84%，这体现了我国房地产经济公有性为主的特征。自从实行对外开放、对内搞活经济的政策以来，我国目前已形成房地产经济所有制的多元结构。

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