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租房市场的“猫腻”有哪些要防备的?
日期:2016-01-09 14:29:21
提问者:135****6638
138****5425
2016-01-09 14:32:53
很多人都有租房或者出租房的经历,然而只有在多次的租与出租的博弈中,经历了那么多的未曾想到过的事情以后,才知道这里存在着这么多的猫腻,就是加以十分的小心,也难免中招。以下都是本人经历的种种,给有租房或者出租房的朋友提个醒儿,多留点儿神。
黑中介代管和押金的猫腻
公司员工租住的两居室年底到期,与房东联系同意续租,原以为这就没事了,谁想到签约的房屋中介不断打电话,要求带人看房,并且直接带人到所租房屋去敲门干扰。更为想不到的是,就在新年前夜,那个房屋中介带一伙人前来砸门,屋里住的员工们吓得不行,不敢开门,锁住防盗门,拨打110报警。屋外的那些人就用螺丝刀破坏了锁眼,并塞进了异物,让你出门后锁不了门,无法出门。后来警察来了,提出是否有那些人破坏的证据,也就是录像什么的,试想那伙人在屋外员工们在屋内,怎么录像?警察对他们无奈,房客们无法只有更无奈。
联系房东,房东拿出了与中介签订的代管合同,注意,房东和房客和中介的签约,都是分别进行的,房东与中介,房客与中介,这样房东房客互不知晓,才方便黑中介搞猫腻。更为不可思议的是,房东拿出了代管合同,原来签约代管到2011年12月底,然而当房东看合同时候才发现,代管时间变成了2012,明显的把2011的1改做了2.出于对房屋中介那伙人恐惧害怕,结果是赔了3600元一个月的房租了事,不再让他们代管。
我们租房的押金,那黑中介以不配合看房为由,坚决不退,那么又是3600元的押金到手.给黑中介算算收益:代管空置期一个月租金3600元,以偷改时间为由讹走一个月3600元,以不配合看房为由不退押金3600元。总计连骗带诈一共收去10800元,这与正常中介租房收益是一个月的月租3600相比,是其3倍。可见其黑。
后来我才知道,原来像那黑中介那样的小公司,都是以低价租房吸引客户,然而押金都会以各种方式不退,都会找各种借口,说客户违约而不退租金,或者暴力恐吓或者电话或者上门干扰,总之不要想退还押金。这样表面租金虽然低,但是中介收益相当于两个月的租金,对租户来说,租金就是更加贵了。
如果看中介出示租房价格,凡是很低的,你前去问,都说马上能看房,但当约好看房时间留下了手机号,那看中的低价房就一定回答对不起那套已经租出去了。这就是租房的钓鱼法则,用低价房钓取你的联系方式。
中介公司代管租房的猫腻
租房或者出租房有两种途径,其一是自己寻找客户,或朋友或网络联系而来。其二是通过房屋中介。一般人由于时间和精力等原因,大多选取后者,通过房屋中介。中介公司又有两种租房形式,或者代管,或者直接介绍。那些什么什么家的中介公司都会积极向你推荐代管租房的好处:房子有任何问题可以代为修理。有工作的人租房希望不要有许多麻烦,觉得代管不错,交给中介公司,每月往自己的账户上打款即可。房东的代价是付出1个月或者40天的中介费,换句话说就是,租一年只收11个月的房租。其实还远远不止如此。
本人被忽悠房子出租代管,空置期1个月,原来以为真的需要空置一段时间,中介公司在承担空置的风险,事实上,出租代管的房屋,公司都把租金放的较低,这样就很容易出租,几乎没有空置期,那么就是说,空置期一个月的租金中介到手了。我见到了租户才知道租户还要付给中介一个月的服务费,这也就是说,里外里中介名正言顺的收取了2个月的租金!即使不是黑中介也合法的从房东和房客手中取得了双倍的租金。
此时,你心理平衡不平衡也无用了,钱人家已经收去,但是房子的事情照样需要你自己去办,中介会说出各种不能代办的借口,你只能无语。所以尽量不要代管,那也是陷阱。
能够给予租房或者出租房人的建议是: 1 如果你不想有半夜电话铃声干扰,不想有地痞流氓直接暴力破坏门锁威胁租户,那还是选择大租赁中介公司。2 此外选择大公司出租房有能力自己管的尽量不要代管。
3 此外要想收回押金尽量不要给黑中介留有借口,否则收回押金几乎就是不可能的事情。
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