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  2015-12-25 14:51:52

  尚未办理两证之前，在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为;如果购买这样的拆迁安置房，购买人存在合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。”张律师补充道。
  湖北普明律师事务所朱慧生则表示，一般来讲，容易发生纠纷的拆迁安置房交易案例都是产权证未办理之前签订合同的情况，即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让。“其实此类房屋交易，买卖双方可以找一家可靠的中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。这一做法相对而言就更具安全性。”朱律师说道。
  如何规避拆迁安置房交易风险
  拆迁安置房交易合同的签订和履行因涉及到较为复杂的法律规定，具有较大的法律风险。尤其对于买方来说，稍有不慎，将可能受到严重的损失。
  
  (1) 购置该类房屋，可以签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
  
  (2) 拆迁安置房大部分是家庭共有财产，而签订房屋买卖合同时往往又是以家庭中的一员为代表与买方订立合同，卖方往往以其他共有人不同意为由毁约。因此有必要规范安置协议，在对安置房进行产权登记时应将共有人一并登记在产权证上，以明确房屋所有人，并要求一起签订买卖合同或出具书面同意书。
  

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