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  139****0405

  2015-12-22 16:08:45

  开发商延期交房的原因
  开发商延期交房一般都是事出有因，当然除去一些不可抗力的因素，如：水、地震、火灾、罢工、骚乱等。那么主要有什么原因呢?下文将为您详细介绍。
  1、未验收合格;
  2、施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
  3、市政配套工程的批准与安装的延误;
  4、贷款未办好;
  5、开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;
  6、小区道路和环境建设未竣工;
  7、政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
  8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
  9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。
  开发商延期交房怎么办?
  1、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
  2、在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
  （1）购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  （2）开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
  小编建议购房者们，在遇到开发商延期交房的情况一定要合法的维护自身的权益，开发商延期交房的原因不同，购房者与开发商签订协议不同，解决的方式也是不同的，所以吉屋小编建议购房者们利用法律途径来解决问题。

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