房地产信托基金对房地产资金开发的影响?
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132****2819
2015-12-21 14:54:16地产市场开始关注房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称“REITs”),这是一种专门投资于房地产行业的投资基金。按照美国房地产信托投资基金协会给出的定义,REITs是“以持有并且持续运营管理物业产生现金流的房地产物业公司,有一些房地产信托投资基金来开展房地产相关的融资活动。
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130****4065
2015-12-21 14:55:49REITs为房地产市场形成合理的定价机制和退出机制,将带来房企经营模式上的巨大改变。开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立REITs在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速的回笼。当然,房企也可持有部分REITs份额,从而同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”的经营模式,实现“轻资产、重运营、多元化”的转型。
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131****6099
2015-12-21 14:55:13对投资者来说,REITs是一个收益相对稳定的金融产品,可以满足投资者对收益的要求。同时,REITs的监管制度比较健全,内部治理结构比较规范和完善,充分保证了投资者的利益。另外,REITs自身不断的改革和创新使得其生命力强大,不断满足投资者新的需求。还有,对于筹资者而言,REITs给资金需求者提供了一条新的融资渠道。
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137****0612
2015-12-21 14:54:50中国房地产行业某种程度上是一个资金密集型行业,不仅融资渠道较单一,而且还高度依赖于银行贷款。REITs的推出,既可以拓宽房地产行业的融资渠道,也可以释放集聚在银行业内的房地产行业风险,防范房地产周期性风险向银行业转移。
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