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物业费滞纳金是什么?滞纳金计算公式?

提问者:呜啦啦啦啦啦 日期:2015-12-19

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采纳答案

  • 热心网友 2015-12-19
    物业费分为包干制和酬金制
    对于业主普遍关心的物业服务收费问题,范本中提供了“包干制”或“酬金制”供选择。包干制是指物业费由业主按建筑面积交纳,如果选择这种方式,物业公司不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。酬金制是指业主按建筑面积预先交纳服务资金,物业公司用来支付绿化养护等费用,选择这种方式,物业公司应向全体业主公布账单并定期公布费用的使用情况。同时双方每年聘请专业机构对物业服务资金使用进行审计。剩余费用转入下一年,不足部分由业主承担。
    住宅经商按商业物业标准收费
    针对广受关注的民宅商用行为,范本规定,业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,物业公司可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
    滞纳金的计算公式:
    假如本月应交50元,但业主延迟了14个月才交,按每天5%的违约金计算 50元×5%=2.5元/每天 2.5元/每天×30(每月30天)×14个月=1050元 不过有一个问题必须搞清楚,就是物业服务合同当中约定的物业公司服务不到位的违约金是否与业主延迟交纳物业费的违约金对等,也就是说如果物业公司服务不到位,是否也是约定按每天5%的额度赔偿业主违约金,如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的基本原则。
    在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
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其他答案

  • 热心网友 2015-12-19
    目前国家对滞纳金的收取并没有上限规定,一般由业主和物业管理方经过平等协商后确定。
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  • 热心网友 2015-12-19
    一般小区的滞纳金比例为3%
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  • 热心网友 2015-12-19
    如果不交一个月的管理费,应该会产生千分之三的滞纳金.这是国家规定的
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