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什么是商铺租赁合同?
日期:2014-03-27 00:00:00
提问者:130****8173
137****2311
2016-01-09 13:34:10
出租方: (以下简称甲方)
承租方: (以下简称乙方)
承租方:甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定,本着互惠互利、友好合作的宗旨,在充分理解本合同各条款的基础上达成共识,特签定本合同以便共同遵守。
一、门面位置、面积及用途:
甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋,面积约 平方米租赁给乙方使用,用于经营 。
二、租赁期限:
1、本着赁合同期限为 年,即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。
2、合同期届满,如乙方需续签本合同,应于期满前四十五天向甲方提出书面请求,经双方协商一致后方可续签,否则视为乙方放弃优先承租的权利。
3、合同期满前,如乙方不租赁经营,应于四十五天前以书面形式提出申请,经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同,属于乙方违约,乙方交纳的保证金不予退还。
三、租金及支付时间:
本合同期内壹年租金为 元,于签合同时一次性付清,在合同期内因市场行情发生变化需调整租金,双方协商随行情而定。
四、合同保证金的约定:
签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续,并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后,方可凭租赁合同和收据退还保证金。
五、房屋装修:
1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格,装修费用由乙方自行承担。
2、租赁期届满,对乙方装修未撤除部分,甲方不于补偿,其所有权属甲方享有。
六、其他费用:
1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量),按相关部门统一收费标准按月缴纳。
2、乙方经营所发生的各项税费,由其自行承担。
七、双方的权利、义务:
1、甲方的权利、义务:
(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;
(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批,适时提出修改建议,并对方案的实施进行监督;
2、乙方的权利、义务:
(一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营;
(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;
(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动,不得私自转租;
(四)对租赁房屋装修时,执行甲方审批同意的装修方案;
(五)合同期内,除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等),费用由乙方承担;
(六)合同有效期内,对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;
九、违约责任:
以上条款甲、乙双方共同遵守,如一方违约,违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行,本合同自行终止,双方均不承担违约责任。
十、补充条款:
未尽事宜,甲、乙双方协商处理。
十一、附则:
本协议一式两份,双方各执一份,自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。
甲方: (签章) 电话:
乙方: (签章) 电话:
年 月 日
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商铺买卖有哪些套路?
答:1、邻近人流量大的街道社区商铺。选购商铺是为了做生意,邻近街道社区,且街道社区人流量大的话,一般被称作极佳地区,潜在客户多。但是沿街商铺也具体问题具体分析,假如是商业街区沿街商铺,来来去去买东西群体多,沿街商铺机遇也就更多。住宅小区沿街商铺也是一个好挑选,人流多不用说,还近水楼台先得月。但是有些街道社区就是用来疏通人流的,想一些城市的主干道,车水马龙,车辆川流不息,但那就不是不断出来,这类沿街商铺即使买下都没有沿街优点。2、房租承诺。开发商为了将商铺售出,在吸引购买者之际,承诺在挑选商铺五年内,倘若商铺不需要做做生意,反而是转租房收取租金得话,开发商负责对商铺转租房出来,或是确保购买者五年的综合收益。但是世上哪来那么多划算可占,真真正正受人欢迎商铺,即便不给出优惠政策,也不必担心卖不出去,仅有欠缺市场商铺,才要这种手段,一旦选购出来,哪些承诺可能就不作数了。3、技术专业企业运营商铺。这样的事情和房租承诺相近,选购商铺并非做运营的用处,而是用来收取租金,因而开发商会承诺,另一方买下商铺后,将与购买者签署一个经营合同书,确保由专业企业运营该商铺,避免好好地商铺变为死铺,但是,即便开发商执行承诺,确实给你找来技术专业企业运营商铺,一旦该企业盈利欠佳,或者突然破产倒闭,你也没处讲理去。4、开发商承诺回购商铺。开发商为吸引购买者者,采用确保会回购的方法,倘若生意不景气或是转租房转卖不掉,购买者后悔莫及选购商铺,开发商将确保回购商铺,以防购买者承担巨大损失,消除购买者的负担。这类承诺听起来让人放心,仿佛买了还不容易吃大亏,却不能信赖,难免也不会有变化。其次,开发商即便回购,都是售价回购,选购商铺一般不会立即悔约,一般是在几年后,开发商早手里拿着出售商铺钱获得更多的盈利,而你的收益不但为01.伴随着通货膨胀的不断,还可能赔本。
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