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免除二手房交易契税需要什么条件
日期:2016-01-08 16:25:35
提问者:132****1144
132****0677
2016-01-08 16:26:16
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的计税依据是土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收税。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。二手房交易中,下列情况可减免契税:
拆迁户在购买房屋时可以享受减免契税的优惠政策。
在购买二手房时,如房屋的价格与拆迁户被拆迁房屋的补偿价格一致,则新购房屋在办理产权转移登记时,减免新购房屋的产权转移时的契税。
如被拆迁房屋的价格低于新购房屋的价格,则新购房屋在办理产权转移登记时只对差额部分征收契税。
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一手房契税什么时候交?
答:一手房契税的交货时长一般为备案后九十日内。依据《契税暂行规定》第一条的相关规定,购房者应当按照法律法规交纳契税,契税纳税人是承担土地资源、房产权属迁移单位和个人。在购买房屋时,购房者与房产开发企业理应签订书面形式预售合同,但在商品房预售时,开发设计企业应该和承购人签订商品房预售合同书。购房者在和房产开发企业签订买卖协议后,开发设计企业必须在签订之日起30日内,向有关部门进行商品房预售合同登记登记手续。
2023-08-23 08:57:05
4个回答 -
求问二手房交易从担保公司赎楼到最后交易完成的全过程
答:您好! 对于二手房交易存在的“赎房”问题,韦世州律师还总结了赎楼的几种方式,并分析了每种方式的风险大小。韦律师介绍,二手房赎楼一般是指原借款人(卖方)提前偿还银行贷款,与银行解除债权债务关系,撤销抵押登记的行为。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。 ◎现金 实践中有两种方式:第一种,卖方自行筹集现金赎楼,办理提前还款,撤销抵押登记;第二种,买方直接拿现金替卖方赎楼。第二种方式买方的风险较大,因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后,卖方与银行之间的借贷关系就不存在了,抵押登记也撤销,在这种情况下,卖方可自由处分登记在自己名下的房屋,后续交易会存在不确定风险,而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结,买方面临“钱房”两空的风险。 但是现实中,有些当事人为了省去担保公司高额的担保费,在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下,还是选择这种方式赎楼,但如果该赎楼方式发生任何问题,买方的损失将是巨大的,而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难,因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险,或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。 如果确实要采用这种方式,买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人,并签订相应担保协议,表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交,担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量,建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时,也要注意审核担保人的担保能力,最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。 另外,买方还需要与卖方补签一份协议,内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行,卖方本人需要承担违约责任,并赔偿相应损失。 ◎通过担保公司 实践中也有两种方式:第一种,卖方通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付0.8%—1%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”。 第二种,买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。 因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制,相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中,要买家提前供楼,而且此种方式买家风险也还是存在,因为是用买方的贷款去还卖方的钱,如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题,则房屋无法过户,银行直接向担保公司追讨钱款,担保公司会向买家追讨钱款。因此,买方为规避该风险,可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼,等卖方赎楼出来后再进行过户登记,由买方支付首期款,办理贷款按揭手续。 ◎通过财务公司融资 有时,如果卖方有多期断供及其它不良信用,一般的担保公司不愿意赎楼,那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼,此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。望采纳,谢谢
2016-05-02 09:00:49
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