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现有的房子是男方婚前财产做过公证,婚后女方单独买的房子算第二套房吗

提问者:热心网友 日期:2015-12-02

网友回答

  • 封裴裴 [装修专家] 2015-12-02
    你好,目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”,也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

    没领证时用的是谁的名字,有哪些人还贷?
    之前你的户口是和父母在一起,还是单个人一个户口?
    如果之前户口是和父母在一起,现在就不算二套房,你现在购买房屋就要以你现在这个小家庭的名义购买,算是第一套房产
    如果之前是单身买房,结婚后理应算为二次购房
    如果单身买房,又出售掉了,是否已经过户?如果过户为他人,现在夫妻共买房屋理应算一套购房放贷,房产处有备案。
    总结:你必须满足一下条件
    1、之前的房屋购买是和父母共有财产
    2、现已过户他人或你父母名下
    3、领过结婚证后,以夫妻名义共同购买
    4、你妻子婚前也无个人房产
    二套房认定标准中规定:
    婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起,认定为二套房。
    也就是说夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。而现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
    望采纳,谢谢。
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