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现有的房子是男方婚前财产做过公证,婚后女方单独买的房子算第二套房吗

日期：2015-12-02 16:25:27 提问者：135****9891

共1个回答

130****2823
2015-12-02 16:50:31
你好，目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

没领证时用的是谁的名字，有哪些人还贷？
之前你的户口是和父母在一起，还是单个人一个户口？
如果之前户口是和父母在一起，现在就不算二套房，你现在购买房屋就要以你现在这个小家庭的名义购买，算是第一套房产
如果之前是单身买房，结婚后理应算为二次购房
如果单身买房，又出售掉了，是否已经过户？如果过户为他人，现在夫妻共买房屋理应算一套购房放贷，房产处有备案。
总结：你必须满足一下条件
1、之前的房屋购买是和父母共有财产
2、现已过户他人或你父母名下
3、领过结婚证后，以夫妻名义共同购买
4、你妻子婚前也无个人房产
二套房认定标准中规定：
婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起，认定为二套房。
也就是说夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
望采纳，谢谢。
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