商品房契税_商品房契税征收标准

商品房契税

契税成都二手房

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

成都二手房的契税

日期：2014-03-04 00:00:00 提问者：138****5884

136****2627

2016-05-28 16:23:36

新旧政对比

根据有关政策，现行二手房交易营业税政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照总房款的5%全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

有媒体报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。此次个人二手房交易“营改增”，对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。

乱象迷人眼

尽管营改增的消息甚嚣尘上，但亦有业内专家分析，营改增虽然确定了时间点和税率，但具体政策和细则还未发布，还有待正式版本确认。目前，需要缴纳营业税的主要是买入两年内的普通住房，税率为5%;而近日相关部门已经确定的房地产行业的增值税率为11%。虽然税率看似升了些，但是基数变小了，税费整体也有增有减。

眼下网络上关于二手房增值税计算方法比较混乱，有的是直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价，再乘以11%的税率。这种计算方法还主要是依据企业增值税的算法。

不过，也有业内人士是按照“征收率”而非“税率”计算，二手房房东可算作小规模纳税人，按照征收率计税的简易计税法计算，这个算法就更为简单，直接用不含税的卖出价乘以征收率，征收率则大多为3%。

这两种计算方法所得出的结果也存在一定的差距。比如，一套房买入时200万元，卖出时300万元(均不含税)，以11%的计税方法，税额大约为11万元;如果以3%计算，价格则为9万元。两者相差2万元。

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