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住宅电梯坏了能用公共维修基金修吗
日期:2015-11-23 15:59:28
提问者:139****8278
139****8278
2015-11-23 16:59:22
您好 ,小区维修电梯使用维修资金是合理的。
原因如下:
1、您小区已入住5年,电梯肯定已经过了开发商保修期(一般是2年)。
2、高层物管费是由基本物管理费和能耗费组成,能耗费是指电梯、泵房、公共照明等电器在使用过程中产生的水电能耗;基本物管费是同多层住宅,主要是保安、保洁等费用(主要是人员费用)。就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用(一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位),而电梯维保单位一般是清包协议(就是不包材料),所以电梯维修是属于公共设施维修范围。
3、根据国家维修资金管理办法规定:所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付。
4、使用维修资金利息必须征得业委会同意后召开业主大会(可以是书面征询方式)征得本区域2/3业主的书面同意,同时单项维修超过5000元(可能各地情况不同)必须由专业审计机构进行审计。
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