新商铺办产证需要哪些费用

答：新铺面办产证必须费用有：契税为房款的3%，个税为房款的1%，合同印花税为房款的0.1%，企业增值税为差额部分5.5%（已满五年的普通住宅免交）。

2023-02-24 07:45:48

业委会未成立公共收益谁来监管

答：根据相关法律法规，社区公共收入是指利用物业共有部位和设施设备进行经营活动所获得的收入。如果社区没有成立行业委员会，公共收入将由所有业主监管。行业委员会未成立的公共收入将由所有业主监管。

2023-02-24 07:35:54

小区乱停车物业不管怎么举报

答：建议业主先向物业客服部投诉。如果解决不了，可以直接向街道办事处或者房管局或者市长热线处理物业行为。同时，他们可以向物业管理协会投诉。如果核实属实，企业将被扣除信用评分，如果分数低至最低点，许可证可以吊销。无论小区内停车物业如何，都可以向房管局报告。

2023-02-24 07:35:25

小区的大树砍了违法吗

答：根据法律规定，任何个人和单位都不允许破坏树木、花卉和绿化。小区内的树木属于公共绿化，业主或物业公司无权随意砍伐。如果树木确实妨碍居民生活或存在安全隐患，应向有关部门报告。擅自砍伐小区内的大树是违法的。

2023-02-24 07:33:22

小区保安骂人去哪里投诉

答：社区保安骂人，向物业公司或业主大会投诉。一般情况下，保安是由社区物业聘用的，物业公司一般会聘请保安为社区安全工作。社区自治的，可以由社区业主决定，通过业主大会聘用。

2023-02-24 07:28:18

消防爆管了是物业的责任吗

答：行为人故意破坏的，由行为人承担责任；如果是消防管道质量问题，由消防管道出卖人或厂家承担责任；物业未履行监管维护职责或操作不当的，由物业承担责任。

2023-02-24 07:27:34

小区无路灯属于谁的责任

答：小区内没有路灯是建设单位或者物业公司的责任。规划社区时，应有路灯。如果开发建设单位没有安装路灯，开发建设单位应负责配套建设。如果公共设施因人为损坏而没有路灯，物业公司和损坏人应负责修复。

2023-02-24 07:25:26

小产权公证有法律效力吗

答：根据相关法律法规，国家不承认小产权房，小产权房不能上市交易。公证的基础是合法的，小产权房不能公证，公证处不予受理。小产权房的公证一般没有法律效力。

2023-02-24 07:21:03

业主不交车位管理费是违法的吗?

答：物业管理公司管理停车位的清洁、安全、照明等事项。业主享受相应服务的，应当自停车位交付之日起按照物业服务合同的约定缴纳相应的停车位管理费。业主不交车位管理费是违法的。

2023-02-24 07:17:36

延期交房违约金万分之0.5合理吗

答：双方可以按照同期银行贷款利率和逾期时间乘以已付房款总额的标准支付。房屋买卖合同约定延期交付违约金金额的，以合同约定的金额为标准支付。延期交付违约金0.5%合理，不超过实际损失的30%。

2023-02-24 07:06:03

小区门口拉横幅讨债违法吗

答：根据法律规定，扰乱公共秩序的，处以警告或200元以下罚款。除非在小区门口拉横幅讨债不违法，扰乱公共秩序。情节严重的，处五天以上十天以下拘留，并处五百元以下罚款。

2023-02-24 07:04:08

业委会能代替业主作决定吗

答：业主应当执行业主委员会作出的决定，原则上对业主具有法律约束力。如果业主认为相关决定侵犯了他们的合法权益，他们可以向人民法院申请撤销决定。行业委员会可以代替业主作出决定。

2023-02-24 06:38:55

小区车位共享的政策可行性

答：住宅小区车位共享的相关政策具备可行性分析。在我国激励本人进行停车停车位有偿服务错锋共享，小区、物业管理公司和其它有关单位提供支持和配合。根据停车网络资源共享服务平台，让已有车位的供给方对外开放个人车位共享时间段，面对群众给予预定车位等停车服务项目，便捷车位需求者提前安排出行时间与出行路经，完成高峰引流方法，平峰引流，合理性分派车位，提升城市停车资源应用效率。

2023-02-24 06:38:23

业主不签字房屋维修基金能用吗

答：在物业管理企业的协助下，业主委员会应当通过召开会议或者按户走访的方式书面确认大修、更新改造方案，大修、更新改造方案应当征得投票权三分之二以上的业主书面同意。除三分之二业主签字同意外，业主不签字的房屋维修基金不能使用。

2023-02-24 06:37:18

小区改变外立面是否合法

答：建筑立面的变更需要经城市规划行政主管部门批准。未经批准，住宅立面不得变更。业主违反规定的物业公司可以向相关行政部门报告，由行政部门处理。改变社区立面是违法的。

2023-02-24 06:33:15