未过户二手房被法院查封 53万元买套房该怎么办
日期：2015-11-09 14:12:54
提问者：134****9849
共1个回答
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186****5808
2015-11-09 14:06:40
你好，在房屋买卖过程中，一定要注意诸如房屋被法院查封的风险。如果房产被查封之后交易，那么房屋买卖合同则是无效的，因为此属于出卖人非法处置查封财产，是违法行为甚至是犯罪行为。如果是房屋交易后被法院查封的，被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。如果第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但不管是哪种情况，都会给当事人带来诸多不便，所以在买卖二手房时，一定要提高风险防范意识。
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