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租赁写字楼物业费

写字楼物业管理是一项因写字楼物业的存在而产生的一种特定的管理服务交易。在交易过程中,既涉及交易价格,又涉及交易关系。主要的交易关系有物业产权关系、委托代理关系和集体成员在公共决策过程中的相互关系。

写字楼物业费应该怎么计算?
日期:2015-12-25 14:15:05       提问者:135****5141

139****8278

2015-12-25 14:15:45

这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有最高限额的。
关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行。如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行。"通知"中提到了"优质优价",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现"优质优价"。
由于"一级"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格。也就是说,如是真正的"优质优价",即使100元/平方,物价部门也会同意。
具体项目都应该一样,管理费中央空调费。如是分体空调,应该就是收电费。
注册税金:如果要注册公司,就需要办理正规租赁合同,需要交税。
保安费:公共照明等应该包含在管理费之中 具体需要和业主商量,租金是否全包其他费用。

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