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房贷的种类以及计算方法
日期:2016-01-05 13:26:25
提问者:135****9891
132****2586
2016-01-05 13:27:21
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:
一、等额本息计算公式:
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减住房贷款
住房贷款
少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
需要注意的是:
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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房贷更改还款日期需要什么
答:房贷更改还款日期需要以下材料和步骤: 1. **向贷款银行咨询**:需要先向贷款银行咨询是否还有名额可以更改还款日期,不同银行的规定不同,需要提前预约时间办理。 2. **准备资料**:需要准备身份证、贷款合同、还款卡、银行卡等资料。 3. **填写申请表**:去贷款银行填写申请表,并告知工作人员需要更改还款日期。 4. **银行审批**:等待银行审核,审批通过后,银行会告知新的还款日期和还款方式。 5. **签订协议**:如果更改成功,需要签订新的还款协议,并按照新的还款计划进行还款。 需要注意的是,房贷还款日期的更改需要符合贷款银行的条件,不同银行的利率和政策可能不同,具体情况需要咨询具体的贷款银行。另外,还款日期的更改可能会影响还款金额和还款周期,需要仔细考虑和规划。
2024-02-29 16:03:52
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答:现在房子的土地出让金都是按照你这个房子所在土地里的地价的10%来收取的,比如说这篇住宅用地的地价是6000块钱那么,你的土地出让金大概是在600块钱左右。当然这个是按照面积来计算的,如果你是80平米的房子,那么就是拿600×80/5*0.7=6720,那么6720块钱就是你的土地出让金的价格了。这个计算其实还是比较专业的。
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