自住型商品房和普通商品房有何区别
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132****0677
2015-10-20 15:46:252014年,北京需完成5万套自住型商品房供应。那自住型商品房和我们平时说的商品房有何区别呢?区别主要体现在以下几方面:
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一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,最大也不能超过140平米(建筑面积)。
三、购买条件差别
目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。
四、转让限制
普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。
有自住房摇号中签者爆料,中签前后除了户型图,甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后,都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称,自住房各方面和两限房比较相似,窗户小、采光效果不好、层高仅有可怜的2.7米......自住房价格优惠幅度大,但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策,监管到位,真正使民受惠。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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