- 热门问答
- 热门标签
新房收房注意事项有哪些?
日期:2016-01-04 13:23:49
提问者:139****7237
136****5835
2016-01-04 13:25:58
一、收房流程
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》,收房完成。
商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。
没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。
二、收房注意事项
1、一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。
2、收房时应该到物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。
4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
相关问答
-
收到入伙通知后要马上收房吗?
答:正常情况下,入伙通知书是在交房以后下发的,签订了入伙通知书就意味着早已交房。但是也需要看一下入伙通知书里面的具体内容,涉及到有关交房这样的情况,在入伙通知书上签名就等同于能够交房了。
2024-03-26 16:16:22
4个回答 -
新房收房面积超了要补差价吗
答:房子大了也是需要补钱的,按照相关规定房子面积发生误差的情形下选用多退少补的形式退款或者补交。
2024-03-16 09:37:15
3个回答 -
帮别人收房需要委托书吗
答:帮别人收房必须委托书,而且,还要带上各自身份证等其它的有效证件,实际可以咨询物业公司或是置业顾问。
2024-03-15 09:37:11
3个回答 -
收房的时候可以改名字吗
答:收房时是不能够改名字的,收房仅仅交付房子,不涉及产权问题。要改名得等房屋产权证办好之后去房产管理局办。
2024-03-08 10:24:55
4个回答 -
新房收房后多久能装修?
答:新房收房后马上就能装修,业主可以在收房前先收集了解一些房子装修的相关信息,然后找好比较合适的装修公司。提前找好装修公司的话,还可以与装修公司协商要求装修公司专业人员陪同验收房子。如果不着急住新房的话,业主也可以将房子搁置一段时间,看看房子还存不存在其它质量问题,比如经历一场暴雨天后去看看房子是否有漏水现象,有问题可以及时发现解决,避免装修后发现造成装修损失。
2024-03-04 09:56:52
3个回答 -
新房收房可以推迟吗
答:新房收房是能够推迟的,新房收房若不能到达得话可以直接联络开发商,要求开发商延期办理本人收房的手续。
2024-02-29 11:28:55
3个回答 -
新房收房不让进怎么办
答:新房收房不让进入能找房产部门,业主们也可以联合其他起诉开发商,而且没有收房是不可以签收房书的。
2024-02-26 10:19:07
3个回答 -
新房收房不交物业费不给钥匙合理吗
答:新房收房不交物业费不给锁匙是不合理的,假如物业管理有这样的操作能找有关部门进行投诉。
2024-02-23 10:34:33
3个回答 -
新房有十几处空鼓还能要吗?
答:新房子有十几处空鼓别要。新房子出现大面积空鼓时归属于产品质量问题,提议来找开发商,规定开发商提供房屋的验收证明,假如开发商并没有验收证明,有权利要求推迟同时要求开发商对新房子进行的修复验收。同时如果房屋出现严重的产品质量问题,而且严重影响定居,消费者有权得对开发商明确提出退租,因此在验收新房子时,必须对新房子进行全面的考虑,从房屋墙面,路面基础设施等下手,进行全方位清查与验收,出现问题,应该及时向开发商明确提出同时要求开发商得出处理提议。
2024-02-21 09:49:21
3个回答
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>