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跟房屋中介签卖房合同应注意什么问题?
日期:2014-03-19 00:00:00
提问者:138****2775
137****4028
2014-03-22 00:00:00
您好:
首先一定要选择一家大的信誉好的中介机构,有很多您想不到的问题他们能够替您想到,毕竟居间方也就是中介公司是有义务在买卖双方交易签订买卖合同过程中保持公平公证,使双方利益不受到损害。
其次需要注意的有以下几点:
1、合同签订时卖方也就是业主是否已婚,已婚的一定要让其配偶在合同的共有权人确认签字,配偶不签字到时候业主反悔,合同很有可能会被判为无效。
2、您要购买的房子是否有租户,合同上有一条是承租人放弃优先购买此套房产,要让房主亲自确认签字方可,以防有租户跟您扯皮。
3、房屋的具体位置和面积等在填写时一定要按照房本上面显示的内容认真填写,如填写错误则容易造成合同无效作废。
4、房屋的付款日期一定要填写清楚,何时交首付款,何时交尾款,尽量往后填写,以便给自己留出多余的时间。
5、家电家具的交接,合同上有一页是专门填写屋内物品交接的,有看上的电器家具可以商量留下来的哦。
6、最后是业主的腾房日期,也就是交易完毕后房主何时搬家,此项一定要把日期填写清楚,很多业主在过完户以后还迟迟不肯搬家就是因为当初签买卖合同的时候买有写清腾房时间。
由于二手房买卖合同牵扯的内容太多,大的方面需要注意的就这么多,希望能够帮助到您。
本人二手房资深经纪人,如果遇到什么棘手的问题可以到我空间查看我的电话联系我,我会给与您实时的帮助。
我猜的不错的话您是怕贷款批不下来造成交易失败,所交给房主的定金就会打水漂。
如果中介问您的一些关于贷款个人资质的问题您没有遮掩如实回答就应该能办下来,记住一定要有什么是什么不要怕,有问题中介会替你想办法,中介帮您和卖家做这么多工作是为了什么?就是为了挣钱啊,您贷款批不下来,交易失败,中介是一分钱都拿不到的,没有把握的事中介是从来不会白费功夫的您要记住了,因为我就是中介的。
实在不放心您就在合同附加条款上写个“因贷款未申请下来而导致交易无法进行的,合同自动解除,买受人不承担任何违约责任”这一条就够了。
但是我觉得房主会担心您拖延他卖房的时间,到头来竹篮子打水一场空,一定要注意和房主的沟通,最好在签合同之前跟中介先通好气,让中介多担待点。
有可能您的房子已经订完了,但是看在我这么尽力的份上,希望您能给我一个最佳答案,O(∩_∩)O%7E
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答:居民在卖房子时,为了降低合同风险,可以遵循以下建议:挑选正规中介或律所帮助:与有信誉和资格的中介公司或侓师协作,能够确保合同条款合理合法、合规管理,降低潜在性的法律风险。细心核查合同文本:在签订合同前,尽量认真阅读合同文本,确保其中的内容符合自己期望和要求。如有问题或不懂的地方,及时提出并寻求表述。确立约定房子情况和维护义务:在合同中明确叙述房子的现况,包含存有的缺陷和困惑。与此同时,约定检修职责的所属,以防止将来可能发生的纠纷。确定交易规则和付款方式:在合同中明确约定交易规则(如全额付款一次性付清、住房贷款等)和付款方式(如支付时间、支付方式等),以确保彼此利益得到保证。留意合同违约责任和纠纷解决方法:在合同中明确约定合同违约责任和纠纷解决方法,确保在出现问题能够快速、有效地解决。小心处理口头协议:尽量减少口头协议,全部的约定都应该载入协议中。如果实在存有口头协议,应在合同中标明并以书面形式向记下来。保存有效证据:在合同履行环节中,保存全部与交易相关的证据,如合同范本、支付凭证、房屋交接单等。这些证据当出现纠纷时具有重要证实功效。定期维护合同履行状况:在合同履行环节中,定期维护合同的效力状况,确保彼此依照约定行使权力。若发现问题和风险性,及时采取措施开展预防和处理。总而言之,居民在卖房子时要保持谨慎和当心,遵照相关法律法规和合同书约定,从而减少合同风险并确保买卖顺利开展。
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