期房退房要扣总房款的百分之20,多吗
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133****9135
2015-10-13 15:06:54你好,关于违约金,其实这就是双方的协商过程。
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首先你一定要拿到商品房预售合同,这是你的权利,他们不能拒绝给你,否则关于他们不给你合同这单,你可以先起诉他们。
其次,拿到合同后,你先仔细看一下条款内容,现行的房地产预售合同一般都是网上下载的格式合同,条款内容大同小异,主要关注一下关于违约金的描述。如果我没记错,一般合同内容都只会记载延期交款的滞纳金,不会写彻底解除合同的违约金(因为会牵涉到开发商——如果开发商自己违约,他们也必须同时承担相同的违约赔偿金)。
如果没有写明的违约金数量,你可以参照《合同法解释二》第二十九条来与开发商协商谈判:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”
就是说,如果他们要你按合同价格的20%赔偿违约金,你完全有权利向要他们索要开发商实际发生的损失清单(以行政收据或发票为准,记住一定要是行政收据,一般文具店可以买到的收据直接当废纸扔,因为那种收据没有法律效力的。),按此损失清单,你最高需要承担损失×130%,就这么多违约金。
不要看到130%很害怕,其实开发商解除跟你之间的合同,他们根本就不会发生什么实际损失,最多就是交易中心备案登记的一些手续费什么的,几百块钱了不起了,其他什么损失都是开发商自己嘴里说的,你要他们提供发票或行政收据,他们就瘪了。然后,他们如果坚持合同价格20%的违约金,你要他们提供相应的法律条文进行解释,他们肯定无话可说。
你要知道一点,房地产开发商是很害怕打官司的,毕竟对他们来说,还需要支付律师费,浪费时间,所以,哪怕到最后,双方协商不成,还有一招很无赖的手法。你每过个半个月去开发商那里付个几十块钱,并注明是房款本金(在事实上造成你还在履行合同的现象),这套房子他们就永远无法卖给其他人。到时候你看看是你急还是开发商急,最后肯定会跟你好好谈的。
现在的开发商也就会吓唬下的普通老百姓,真跟他们耗上了,他们肯定受不了的,所以,放心吧,一步步去做,有啥问题继续问好了。
望采纳,谢谢。
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