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  133****0926

  2015-10-12 16:22:10

  有两种方法一种是根据公式自己算。还可以 到网上 搜素 二手房交易税计算器。输入数字就可以得出结果。
  
  二手房交易税费--个人所得税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
  
  注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
  
  二手房交易税费--营业税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
  
  非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
  
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票        早于产权证。
  
  二手房交易税费--契税计算方法
  
  纳税人：买方
  
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
  
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  
  二手房交易税费--土地增值税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）
  
  土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%
  
  注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
  
  二手房交易税费--印花税计算方法
  
  纳税人：买卖双方
  
  二手房交易印花税税率：0.5%
  
  注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
  
  二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
  
  纳税人：卖方
  
  二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
  
  二手房交易税费之“费”
  1、中介费（买卖双方）
  
  依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
  
  比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
  
  2、买卖合同公证费
  
  买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
  
  赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积；
  
  继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
  
  3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
  
  50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  4、房屋评估费
  
  按评估额×0.5%缴纳
  
  5、工本费
  
  80元，共有权证：10元
  
  6、分摊费用
  
  成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  
  成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  
  7、测绘费
  
  面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
  
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  
  8、调档费
  
  20元。
  
  9、解困房出售费用
  
  成交价或评估价（高者）×1%
  
  10、综合地价款（上市交易的经济适用房）
  
  成交价的10%（卖方缴纳）
  
  11、土地出让金（已购公房）
  
  
  成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米
  
  经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
  

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