买房看房有什么注意事项? 看房 注意事项 买房看房

日期:2015-10-10 16:42:06     提问者:130****8173    

1个回答

  • 137****5063

    2015-10-10 16:50:19

    (一)打扮过的房子
      实地看房时,应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋,不像为自住装修那样彻底,仔细观察,总能发现蛛丝马迹。同时,合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。
      (二)紧贴“垃圾房”
      购买期房时,要注意售楼处的沙盘,要向售楼人员确认小区配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点,会不会变成永久性的,要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。
      (三)楼上有“恶邻”
      摊上一个“恶邻”怎么办?会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。
      这种“瑕疵”,看不见摸不着,只有住进去才能体会到,但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难,但可以多方打探,特别是要与周边邻居交流询问,这样可以减少“中彩”的概率。
      (四)楼下敲掉承重墙
      装修敲承重墙,肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。例如:《上海市住宅物业管理规定》明确规定,业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为,损害其他业主、使用人合法权利的,业主委员会应当予以劝阻、制止;相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。 《上海市房地产登记条例(修订草案)》已于6月提交市十三届人大常委会第四次会议审议。草案将乱砸承重墙野蛮装修的问题、损坏房屋承重结构的行为纳入限制登记范围。房主在转让、抵押房屋时,如果行政机构认定存在严重的野蛮装修,房地产登记机构将不予以登记。直到房主处理完毕,才可以恢复登记。
      (五)靠近高压线
      时下,有些楼盘推出较大的优惠幅度,很有诱惑力。销售人员往往说是市场原因促销,实际上中间可能暗藏“玄机”。随着楼房越造越多,高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑,不少人认为,电磁辐射会对人体带来不利影响,高压线附近不宜居住。上海交通大学高电压实验室主任傅正财教授介绍,常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的,而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度,通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示,输电线5米至10 米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。傅教授说:“人处在这么低的电场和磁场强度中,根本没有必要担心。 ”如果电场和磁场强度很高,确实会对人体产生影响。
      (六)殡仪馆边上
      在殡仪馆旁边的房源,有些人担心不好,但由于房价上涨迅猛,承受不了高房价的购房者,殡仪馆附近的低价房,也可以考虑。如今发现,近殡仪馆的房子,涨幅虽然不能与其他的房源相提并论,但也能“缓慢上升”。在《现代汉语词典》里,“”的定义是指住宅基地、坟地学的地理形势,如山脉、山水的方向等,迷信的人认为好坏可以影响其家族、子孙的盛衰吉凶。一些被采访的购房者表示,他们并不特别相信“说”,大多数购房者认为关键取决于自己心理。
      (七)“凶宅”
      按照我国民俗,所售房屋内发生命案,将足以影响购房人是否购买该房屋,即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出,买主一旦知道此事,会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。
    望采纳

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