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无产权房

无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。但是无产权房只有限制使用权,即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后),但不可转户,即无权交易、上市、赠与、继承。

无产权房交易有何风险
日期:2015-12-30 16:23:00       提问者:137****1557

133****2522

2015-12-30 16:23:31

无产权房只有限制使用权,即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后),但不可转户,即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承),如需卖出(权利),产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权,卖小产权指将使用权,即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方,合同不受法律保护,风险比较大。

买无产权房风险在哪里

现在的确有不少买房人产权意识淡薄,记者的一位朋友购买了位于颐和园附近的一处无产权项目,按她的话讲,该项目依山傍水,非常适合生活,而且房价便宜。至于产权问题,她的理论是产权最大的功能无非就是继承,但对于很多不要子女或者鼓励子女自立的买房人来说,要不要产权两可。

抱这位朋友想法的买房人还有不少。此外,还有一些“乡产权”的项目向买房人承诺,只要过一段时间,开发商可以通过关系得到市产权,这样的承诺也使不少买房人购买了“乡产权”房。但从房地产法规部门记者了解到,这样的事情有,但是无论是手续还是程序以及审批、考察都有相当难度,“乡产权”转市产权的项目在北京算得上凤毛麟角。

据北京市规划委员会有关人士介绍,没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目,无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌,都是不合法的,购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处,这些土地上所盖的房子也将被强行拆除,而这时,购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。

小产权房不具备两证 实际就是无产权

房我们所说的一般小产权房就是在农民集体所有土地上所建的房屋,一般情况下是开发商和村里面的集体经济组织或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面进行开发盖出来的房子,把这个房子进行销售,这样的房子我们一般叫小产权房。

对于小产权房我们可能要有一个准确的界定,小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的,因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说,要从有无产权上,而不是从产权大小上面界定,产权对房屋和土地而言没有大小之分。而之所以称之为小产权房是因为这几年大家都约定俗成了,但是这种叫法是不准确的。

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