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无产权房
无产权房顾名思义就是没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易买卖。但是无产权房只有限制使用权,即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后),但不可转户,即无权交易、上市、赠与、继承。
无产权房交易有何风险
日期:2015-12-30 16:23:00
提问者:137****1557
133****2522
2015-12-30 16:23:31
无产权房只有限制使用权,即可居住、一定程度的可出租(经产权所有人/法人同意后),但不可转户,即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承),如需卖出(权利),产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权,卖小产权指将使用权,即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方,合同不受法律保护,风险比较大。
买无产权房风险在哪里
现在的确有不少买房人产权意识淡薄,记者的一位朋友购买了位于颐和园附近的一处无产权项目,按她的话讲,该项目依山傍水,非常适合生活,而且房价便宜。至于产权问题,她的理论是产权最大的功能无非就是继承,但对于很多不要子女或者鼓励子女自立的买房人来说,要不要产权两可。
抱这位朋友想法的买房人还有不少。此外,还有一些“乡产权”的项目向买房人承诺,只要过一段时间,开发商可以通过关系得到市产权,这样的承诺也使不少买房人购买了“乡产权”房。但从房地产法规部门记者了解到,这样的事情有,但是无论是手续还是程序以及审批、考察都有相当难度,“乡产权”转市产权的项目在北京算得上凤毛麟角。
据北京市规划委员会有关人士介绍,没有规划许可证的项目不能买。没有经规划部门审批的项目,无论开发方打着“乡产权”还是其他招牌,都是不合法的,购房人千万不能因为贪图便宜购买这样的房子。一旦这些违法项目被查处,这些土地上所盖的房子也将被强行拆除,而这时,购房人往往也不可能从开发方那儿得到赔偿。
小产权房不具备两证 实际就是无产权
房我们所说的一般小产权房就是在农民集体所有土地上所建的房屋,一般情况下是开发商和村里面的集体经济组织或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面进行开发盖出来的房子,把这个房子进行销售,这样的房子我们一般叫小产权房。
对于小产权房我们可能要有一个准确的界定,小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的,因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说,要从有无产权上,而不是从产权大小上面界定,产权对房屋和土地而言没有大小之分。而之所以称之为小产权房是因为这几年大家都约定俗成了,但是这种叫法是不准确的。
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购买无产权房如何办理
答:对于购买无产权房的现象,必须小心处理。无产权房是指没有产权证或产权年限手续不全房屋,这类房屋存在一定的风险和法律风险。如果想要选购无产权房,应该考虑以下几方面:1、房屋由来:需要确定房屋的源头是不是合法,是否有纠纷案件或异议。假如房屋由来不合法,可能会致使没法办理房产证或面临法律纠纷。2、产权年限手续:要了解房屋产权年限手续齐全有效,包含土地使用权证、基本建设施工许可证、规划许可证等相关证件。假如有效证件不全,可能会致使没法办理房产证或面临法律纠纷。3、合同协议:必须与卖家签购房合同,并且在合同中明确承诺房屋交易的各种条文,包含房屋交付时间、支付方式、过户手续等。与此同时,需要确保合同文本合法合理,避免因为合同书难题引起纠纷。4、支付方式:必须与卖家沟通好购房的钱的付款方式,保证财产安全。最好在办理过户手续前付款一部分购房的钱,并且在进行过户手续后结算剩下账款。5、过户手续:必须和当地房地产管理部门联络,掌握无产权房过户手续具体要求和程序。在办理过户手续时,需要提交相关证明资料,并缴纳相关费用和成本。
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无产权房拆了怎么赔偿呢
答:归属于违法建筑无产权房拆掉不予以赔偿,对六七十年代前宅基地上建造无产权房、《城乡规划法》实行前及在法律和登记制度未健全时宅基地上建造无产权房相当于产权房全额的赔偿。
2022-09-23 06:10:10
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无产权房拆了如何赔偿
答:无产权房拆了归属于合理合法建筑物的按国土部门房屋测绘数据赔偿,房屋没产权归属于违法建筑和超出准许限期临时建筑的不予赔偿,房屋没产权归属于未逾期临时建筑的给予适度赔偿。
2022-09-18 20:23:49
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无产权房拆了怎么赔偿
答:无产权房拆迁补偿如下:履行相关审批手续的无产权房可根据国土资源部的测绘数据进行补偿,不符合法律规定的无产权房一般不予补偿,属于非法建筑和逾期临时建筑。
2022-09-18 19:31:06
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无产权房子怎么过户
答:房子无产权的不可以办理过户手续。房产证是有着房子所有权证实,没有产权证的房子存有并没有产权证明的阻碍、归属于无权处分,不可以依规备案领到权属证书及其办理过户手续。
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购买无产权房的风险有哪些
答:3、不能设定抵押、代理权等权利,买方不能通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。2、房屋被拆迁时,不能按照国家政策和有关拆迁法律、法规获得拆迁补偿。《房屋销售合同司法解释》第六条。1、不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动,即使相关合同无效,也不受法律保护。
2022-08-12 05:15:04
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购买无产权房的风险具体有哪些
答:购买无产权房具体的法律风险有:无产权房无国家出具的土地使用证、预售许可证,不受法律保护。无产权房无房屋所有权、过户权、处分权、收益权等,无法抵押流转。无产权房只有使用权,无产权。无产权房很难获得全拆补偿。
2022-07-13 07:04:20
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无产权房屋买卖还要去房管局过户吗
答:产权证书是所有权的证明,没有产权的房屋存在障碍。买卖无所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取所有权证并办理转让手续。无产权房屋买卖不需要到房屋管理局办理转让手续,不能产生物权变更的效力。
2022-07-04 07:39:10
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