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2024-04-25 13:50:251个回答向他咨询
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房屋契税是按照什么来计算的
答:房屋契税的计算是根据房屋的面积和面积大小来计算的。一般来说,房屋面积在90平方米以下,需要缴纳房价总值的1%的契税;如果房屋面积在90平方米以上,需要缴纳房价总值1.5%的契税。另外,如果是第二套房屋,则需要缴纳房价总值3%的契税。需要注意的是,房屋契税的具体数额可能会根据地区和时间有所变化,因此建议购房者提前了解当地的政策,以免出现不必要的麻烦。
2024-03-14 17:33:28
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房屋契税是交给开发商的吗
答:**房屋契税不一定是交给开发商,而是缴纳给住房所属的房管局** 。但是,通常情况下,房屋契税都是直接交给开发商,由开发商代收。 在交房时,需要完成契税和维修基金的缴纳,拿到钥匙后,直接去房管局缴纳税费,或者和开发商商量代收。同时也要注意契税的标准,在房管局的收纳范围中都有详细介绍,可以根据房屋情况确定需要缴纳的费用。以上信息仅供参考,具体时间以政府公告为准。
2024-03-14 17:32:30
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商住两用房过户费是不是很高?
答:商住两用房的过户费肯定比一般的商住楼高出很多,因为这样的房子在特性上属于商务型的公寓,公寓的过户费本就比普通住宅高一些。
2024-03-14 11:42:24
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买房的税可以退税吗
答:契税退税:根据相关规定,契税多交是能够退。买房合同和单据是申请办理契税退税的重要依据。契税退税的现象主要包含:首套总面积90平米以下的农业户口契税全免费,别的户籍免税一个点;90平方米到140平米税率在原有基础上递减,只征收1.5个点;二套房90平米以下的依照1%征收,超过90平方米的依照2%征收契税。如果符合这个条件,能够到当地的不动产权中心申请办理退税。个人所得税退税:在卖房子时,一般契税和个人所得税全是买家交纳的,那如果个人所得税税票纳税人是卖方,那样卖方就会有资格申请个人所得税退税。等新房选购结束后,卖方可以凭有关材料去当地税务机关申请办理退税。退税高效率一般比较高,一周左右就可以退还。
2024-03-14 10:23:03
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二手房的税费谁来交
答:买二手房税费绝大多数是由买家承担的,但也有部分也是需要卖方承担的,包含个人所得税、增值税、土增税和交易服务费,这笔费用卖方应缴纳。卖方必须缴纳的税金是个人所得税,税率为交易总额1%或2次交易差值的20%。
2024-03-14 10:08:20
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征收房产税的依据是什么
答:房地产税的重要依据主要包含房产记税余值和房地产租金收入。通常是以房产原值为载体,减掉一定比例(一般是10%至30%)的自然损耗等多种因素合同履约成本做为计税依据。房地产租金收入。针对租赁房产,则是以房地产租金收入为房地产税的计税依据。
2024-03-14 09:54:38
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契税交了才可以办理房产证吗
答:没错,契税缴了才能够办理房产证。契税是办理房产证的时候需要缴纳的税费之一,仅有缴纳了契税和其他相关税费,才可以办理房产证。在办理房产证的过程当中,需要确定房地产商已经进行初始登记,然后去主管部门领到并提交房屋所有权登记申请表格,并提交相关材料,包含测绘图等。最终,递交申请材料并缴纳契税和其它税费后,才可以办理房产证。因而,契税的缴纳是办理房产证的前提条件之一。一定要注意,具体办理手续和需要材料可能会因区域和详细情况而有所不同,提议在申请前资询当地相关部门或权威机构以获得精确信息。
2024-03-12 14:14:46
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公积金贷款买房的情况下,也要交契税吗
答:没错,使用公积金贷款买房也需要缴纳契税。契税是房产买卖交易过程中务必缴纳的税金,不论是申请办理公积金买房或是全额付款买房,都要缴纳契税。契税一般根据合同标明的房价一定比例征缴,实际比例可能会因地区现行政策不同而略有不同。因而,在使用公积金贷款买房时,不仅需要依照公积金贷款有关规定办理贷款流程外,还要依照税收法律法规缴纳契税。一定要注意,具体契税缴纳比例和办理手续可能会因区域和详细情况而有所不同,提议在申请前资询当地相关部门或权威机构以获得精确信息。
2024-03-12 14:14:11
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买房契税是必须要交的吗
答:购房契税是一定要缴的。契税是指当买卖双方签署买卖房屋合同时,买家必须缴纳的一种税金。依据《国家税务总局关于实施房地产税收政策暂行办法》的相关规定,针对购买不动产本人的,每一次购买不动产,当买卖双方签署买卖协议时,买家务必缴纳一定金额的契税。契税的缴纳是办房产证时的前提条件之一,仅有缴纳了契税和其它相关费用,才可以办房产证。但是,也存在一些突发情况能够免税契税,比如:国家行政机关、机关事业单位、社团组织、军事单位承担土地资源、房子用以办公室、课堂教学、诊疗、科研和军事禁区的;城乡居民按照规定第一次购买公有住宅的;承担荒地、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权证,并用于农、林、牧、渔业养殖的;因动迁再次购买住房住户,成交价中等同于拆迁补偿款的那一部分;夫妇共有房子属共有资产,对离婚之后原共有房屋所有权的所属人员。因而,在购买房屋时,应仔细分析合同条款,并咨询当地税务局,以确定契税的具体金额和缴纳方法。与此同时,需要注意查看该不动产申请注册登记有没有问题,保证契税的缴纳能够保证彼此利益,使之成为一份具有法律效力的买卖协议。假如不交契税,可能会致使不能办理产权登记证书,危害房地产的合法性和后续买卖。
2024-03-12 14:08:07
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房屋契税一般在哪里缴纳
答:房子契税的缴纳地点可能会因区域和详细情况而有所不同。一般来说,契税还可以在下列地点开展缴纳:1、本地税务局或市财政局的契税征缴对话框:这是比较常见的契税缴纳地点。大家可以前往当地税务局或市财政局的契税征缴对话框,提交相关购房材料及身份证明,再按照要求缴纳契税。2、房地产所在地办税大厅或不动产权服务厅:一些地方建立了专门办税大厅或不动产权服务厅,给予契税缴纳服务项目。大家可以前去这种地点,提交相关材料并缴纳契税。3、在网上缴纳:随着时代的发展,一些地区已经开通了在网上缴纳契税服务。大家可以通过本地税务局的官网及相关电子政务平台,在线申请购房信息及缴纳契税。一定要注意,具体契税缴纳地点和方法可能会因地区现行政策不同而略有不同。在缴纳契税前,建议咨询当地税务局或有关部门,掌握具体缴纳地点和程序。与此同时,尽量保证您所提供的购房材料及身份证明真实可信,以免发生不必要的损失。
2024-03-12 13:59:11
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买房契税交了后,卖房可以退吗
答:购房契税缴了后,卖房子时契税一般不能退。契税要在房产买卖的时候需要缴纳的税金,其缴纳都是基于土地资源、房子权属的转移,即进行交易的产生。因而,一旦契税早已缴纳,除非是达到特定退税标准,不然一般是不可以退还的。但是,存在一些突发情况能够或全部申请退还契税。比如,在依法处理土地资源、房子权属登记前,假如权属迁移合同书未生效、失效、被吊销或被解除,经营者能够向主管税务机关申请退还已缴纳的税款。一样,若因人民法院判决或监察委员会裁定造成土地资源、房子权属迁移个人行为失效、被吊销或解除,且权属变动回原权利人,还可以申请退税。除此之外,如果购房者退租且房产证并未申请办理,还可以申请退还契税。一定要注意,具体退税标准和程序可能会因地区现行政策不同而略有不同。在卖屋前,提议咨询当地税务机关或权威机构,掌握具体退税标准及操作步骤。与此同时,保证给予真实可靠的材料及信息内容,为了成功申请办理退税办理手续。
2024-03-12 13:58:28
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买房契税一般是什么时候交的
答:购房契税的缴纳时长完全取决于具体房产交易状况,包含选购的是新房子还是二手房,和当地的具体规定。针对新房子,契税的缴纳时长一般是在拿房以后,办理房产证时。具体缴纳时限可能有所不同,但一般来说,新房子契税的缴纳时间是在交房后90天以内。购房者必须凭购房协议和支付单据、身份证件、户口簿、婚姻生活证明等材料,到有关部门资询并缴纳契税和房屋维修基金,之后才能办理房产证。针对二手房,契税的缴纳时长一般是在签购房合同之后的10日内,或在房屋产权过户时缴纳。具体缴纳时长可能会因区域和详细情况而略有不同,但一般都会在产权过户之后的30日内进行契税的缴纳。应注意的是,契税的缴纳是办理房产证的重要保障,仅有缴纳了契税和其它相关费用,才可以办理房产证。因而,购房者在购买房产后,应更好地了解并按照规定时间和规定缴纳契税,以免造成房产证的办理进展。除此之外,针对契税的缴纳,每个地方可能会有一些特殊政策及要求,购房者在缴纳契税前,一定要先资询当地相关部门或权威机构,掌握具体现行政策和程序。
2024-03-12 13:57:44
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买房契税要交多少
答:购房契税的缴纳额度完全取决于房屋的种类、总面积及其购房者的买房状况等多种因素。以下属于契税缴纳的一般规定:1、对于购买首套房的购房者,假如房屋总面积小于等于90平米,契税的税率为1%;若房屋总面积超过90平米,则税率为1.5%。2、对于购买第二套房的购房者,假如房屋总面积小于等于90平米,契税的税率同样为1%;但是当房屋总面积超过90平米时,税率则是2%。3、对于购买第三套及以上数量房屋,不管房屋空间大小,契税的税率统一为3%,而且没有减少的现象。除此之外,针对商业用房的交易、赠予或传承,契税的资费标准也会有所不同。比如,商业用房交易的契税税率为房屋成交额的5%;商业用房赠予的契税税率为房屋评估值的3%;商业用房传承的契税税率为房屋评估值的1%。需注意,契税的实际缴纳额度还会受到地域政策的影响。一些地区可能结合当地房地产业情况调整契税的税率或提供契税减少税收优惠政策。因而,购房者在缴纳契税前,一定要先资询当地相关部门或权威机构,掌握具体现行政策与标准。此外,契税的缴纳时长一般是在签购房合同后的一段时间内,或在办房产证时一并缴纳。购房者必须按照规定的时间与规定缴纳契税,以免造成房产证的办理进展。最终,需要注意的是,契税的缴纳是买房环节中的一项重要花费,购房者应当先了解和安排好各项费用,避免因未按期缴纳契税而出现不必要的损失。
2024-03-12 13:57:07
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印花税怎样计算
答:比例税率。针对推行比例税率的凭证,印花税应纳税额的计算公式:应纳税额=应税凭证记税金额×比例税率。定额税率。针对推行定额税率的凭证,印花税应纳税额的计算公式:应纳税额=应税凭证产品数量×定额税率。营业账簿。针对营业账簿记载资金帐本,印花税应纳税额的计算公式:应纳税额=(资本公积 资本公积金)×税率。别的帐本计件贴花纸,每一件5元。特殊状况。若应纳税额协议中各自注明销货金额及增值税额,单就销货金额测算印花税;若应税凭证金额是价税合计金额,则直接按销货金额测算印花税,不会再扣减企业增值税。
2024-03-12 11:27:54
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房屋契税征收标准是多少
答:1、购买第一套住房:住房面积小于或等于90平方米,契税税率减按1%计算。住房面积超过90平方米的,契税税率减按1.5%计算。2、购买第二套改善房:住房面积小于或等于90平方米,契税税率减按1%计算。住房面积超过90平方米的,契税税率减按2%计算。3、购买第三套或以上住宅:无论住宅面积尺寸,契税税率均是3%,并没有减少的现象。
2024-03-12 09:23:46
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