买房交的定金抵房款吗

答：买房交的定金能够抵购房款。买房定金是购房者向开发者或商家付款的保障买房合同履行保证金，定金的数额由双方当事人约定，可是不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不会产生定金法律效力。实际交付的定金数额超过或低于约定数额的，视作变动约定的定金数额。买房定金可用于抵首付款，开发公司会出示收条，购房者手里拿着收条和买房合同到房管局出具首付款税票就可以。

2023-11-06 17:38:35

契税是买房就要交吗？可以不交吗

答：契税一定要缴纳，这也是买房过程中不可避免的一笔费用，不管房子满数年，买的房都需要按规定缴纳契税。在一手房和二手房的交易都要按规定缴纳契税，一般是由买家缴纳。

2023-11-06 09:45:54

备案价和售楼价有什么区别

答：界定不一样：备案价就是指房产开发企业在新房开盘前，向房产主管机构进行备案，并公示的价格。而售楼价则是在新房开盘后，开发商与买房者签署的房产销售合同中约定的价格。价格变化不一样：备案价是开发商在开盘前上报的价格，一般不得超过这一价格推广销售。而售楼价是在房子新房开盘销售后确立的价格，可能会因市场状况变化而有一定的起伏。约束不一样：备案价是国家对开发商进行管理的一种手段，具有约束力。而售楼价则是双方协商一致得到的结果，不具有约束力。表达形式不一样：备案价是一个固定价格，不能随便变化。而售楼价则是一个灵活多变的价格，可以随着市场状况变化而调节。

2023-11-02 14:23:36

房产契税什么情况下可以减免

答：1、法定继承人正常的继承房产相关政策规定，法定继承人(包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外公外婆)继承土地、房产权属“不征收契税”。2、夫妻之间房地产正常的改名政策要求，婚姻关系存续期间，夫妻间的房子、土地所有权“加名”、“减名”、“换句”或调整一共有金额的，均享有免征契税特惠。其实就是在婚姻生活中，夫妻间的房产产权人拆换是不需要缴纳契税的。3、城区拆迁户再次购房时征缴一部分契税对于拆迁户，国家规定的，被拆迁人因为拆迁再次购买住房的，对购房成交价中等同于拆迁赔偿款的那一部分免征契税，成交价超出拆迁赔偿款的，对超过部分征缴契税。4、因灾难等天然原因造成需重新购房的可酌情减少因不可抗拒因素导购员原来住房损坏而重新购买住房的，我国相关政策规定可酌情准许减免或是免征契税。不可抗拒就是指洪涝灾害、战事等不能预见、防止、解决的客观条件。

2023-11-02 14:19:38

房产契税如何缴纳

答：房产契税的缴纳方法如下所示：1、经营者自纳税时间产生之日起10日内，向房屋所在地的契税缴纳行政机关申报纳税。2、缴纳房屋契税金额依据房屋交易总价值明确，比例在1%~3%中间。一般来说，房屋交易总价值越大，房屋契税比例也会越高。3、缴纳房屋契税地点是当地的税务局或银行柜面，实际缴纳方法可能会因为地域而不同。4、在缴纳房屋契税时，必须带上自己的身份证与买房合同等有关证明文件。银行转帐时，必须提供有关的银行短信和买房合同等证明文件。手机微信、支付宝钱包缴纳时，需要考虑本地税务部门的微信公众平台或支付宝钱包微信服务号，并提供有关证明文件。5、缴纳房屋契税时，一定要保证所提供的证明文件真实可信，以免造成后续房屋交易。应注意确定缴纳金额正确与否，以防止出现过高或过低缴纳的现象。

2023-11-02 14:16:43

二手房交易税怎样计算

答：二手房交易税计算涉及多个指标和税种。以下属于实际税种的计算方法：房产契税：房产契税的税率依据房子面积和是否属于首套房来决定。假如是首套房且面积在90平方米之下，税率为网签价的1%，首套房面积在90到140平方米，税率为网签价的1.5%，其他情形房产契税税率为3%。增值税及附加：不动产权证不满2年，企业增值税以及附加税税率税率为5.6%（郊区县为5.5%）。不动产权证己满2年普通住房免税，非普通住房（比如公寓楼，别墅等）缴税标准是价格差除于1.05乘于5.6%。个人所得税：假如房屋产权证给出到今天满5年，且商家于北京仅有一套房子（即“满五唯一”），则能节省一大笔税金。不符“满五唯一”的要求得话，需要支付的个人所得税为差值的20%。一定要注意，在二手房交易中，依据房子的实际情况和地区的不一样，税费的要求可能有所不同。以上信息仅作参考，如果有需要，建议找专业的的房地产机构或当地税务机关。

2023-11-01 13:35:37

买期房契税跟首付一起交吗?

答：借款买新房首付和房产契税可以一起交，一般购房者在缴纳订金申购开发商房子，并签订“认购协议”后15日内缴纳第一期房款，与此同时签订《商品房买卖合同》，而房产契税在交房的情况下缴纳就可以，还可以在签订买房合同时缴纳。

2023-10-31 09:45:23

买一手房契税多，还是买二手房

答：买新房和二手房对比，二手房费用高。二者所需要支付的税收不一样，新房子交易税费仅需要交纳契税就可以，契税依照房屋的面积按照比例交税，假如房屋的面积在90平下列，依照1％交税，假如房屋面积在90平之上，依照 1.5％交税

2023-10-31 09:05:05

买房为什么要交印花税

答：购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变化、迁移等但对书立的或者领受的房地产凭证单位和个人收取的一种税赋,也可以叫房地产业合同印花税。

2023-10-31 08:58:04

首套房契税要怎么算

答：第一套房契税的算法是：90平方米下列契税为1%，90平方米~144平方米下列契税为1.5%，144平方米及以上、房屋性质为独栋别墅或商业用途的、小区容积率低于2.0的、房地产价格超出地方政府要求界限的契税为3%。

2023-10-30 13:39:34

二手房减免契税的情况有哪些

答：1、普宅首套可享首套契税优惠：本人初次购买普通住房的契税为1.5%，而对个人初次购买90平米以下的普通住房的，契税税率为1%，二套房或是是是非非普宅才需要缴纳契税3%，而别墅和普通住宅，含铺面、办公楼宇、停车库类按4%征缴。但两个或两个以上本人一同购买90平米以下的普通住房，其中一人的多人已经有购房记录的，该套房子的一致购买平均不适合初次购买普通住房的契税优惠现行政策。2、被拆迁人可享契税减少优惠。3、离婚分割其实就是产析能免契税：夫妇一共有房子属一同夫妻共有财产。因离婚财产分割而将该一共有房屋产权归属一方，是房产共有权利的变化而非现行标准契税政策要求缴税的房屋所有权迁移个人行为。4、夫妻之间房产更名时，契税都是减少的：夫妻间的房子、土地所有权“加名”、“减名”、“换句”或调整一共有金额的，均享有免税契税优惠。5、遗嘱执行人(包含另一半、儿女、爸爸妈妈、兄妹、爷爷奶奶、外公外婆)继承土地、房产权属，不征收契税。

2023-10-30 11:32:03

买房之后还要交什么钱

答：买房之后需要交纳的费用主要有：1. 契税：契税是业主在合法购买房屋后必须要缴纳的费用，一般是按照房屋面积先交纳房价款的1%作为契税。2. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，其交纳的金额和房屋售价、房屋面积等有关。3. 公共维修基金：公共维修基金是由房产所在地住建委负责管理的，一般情况下是根据购房款的一定比例来计算的，交纳比例由当地住建委规定，通常按照总房款的2%-3%的比例交纳。4. 权属登记费：权属登记费是指向房产管理部门申请产权证明时所缴纳的费用，一般情况下是按照工本费的50%来交纳的。5. 物业费：如果业主在买房前已经和开发商协商好了物业管理费用，那么在办理入住手续时就要按照商定的标准向物业管理公司进行缴纳；如果买房者买房后自己找物业公司进行管理，那么就需要自己向物业公司缴纳物业费。需要注意的是，不同地区的费用可能有所不同，具体费用需要咨询当地的房产管理部门或相关机构。

2023-10-30 10:26:54

买房子需要的所有费用

答：买房子需要的费用因情况而异，取决于房子的位置、面积、类型、房屋的新旧、政策法规以及贷款利率等因素。一般来说，买房子需要的费用包括以下几项： 1. 房屋费用：根据房屋的类型和面积，这是最基本的费用。 2. 土地费用：如果购买的是土地，那么土地费用就是必需的。 3. 产权登记费用：这个费用用于获得土地使用权证书的费用。 4. 评估费用：这是房地产交易时需要支付的费用之一。 5. 贷款费用：如果需要贷款来购买房屋，那么还需要支付评估费、律师费、保险费等贷款费用。 6. 其他费用：可能存在一些其他费用，如城市房屋税、农村土地税等。 需要注意的是，这些费用可能因地区和具体情况而有所不同，具体费用请参考当地房地产部门的详细信息。同时，为了降低购房成本，建议在购房前对市场行情、政策法规等进行充分了解。

2023-10-30 10:21:53

买房需要什么税

答：购买房屋需要缴纳的税款包括契税、印花税、个人所得税等，具体缴纳金额根据房屋面积、户型、土地性质等因素有所不同。 1. 契税：通常是房屋总价的2%-5%左右。 2. 印花税：买卖双方各为房价的0.05%。 3. 银行按揭费用：如果购房者需要贷款购房，除了要向银行支付一定的利息外，还需要按照规定支付手续费、担保费等费用。 4. 个人所得税：如果是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需要按照全额的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果是产权人出售满5年，并且是唯一住房的可以免除个人所得税。需要特别注意的是，如果是夫妻双方以夫妻一方名义出售共有房屋，需要按照夫妻财产各自，如果涉及财产分配问题就涉及到各自征收房产税多少的问题。 此外，不同的城市可能还有一些特殊税费，如测绘费、房屋评估费等。建议在购房前咨询开发商或相关政府部门，了解具体税费和缴纳方式。

2023-10-30 10:03:41

住房维修基金动用的话怎么申请

答：房屋维修基金申请程序流程：明确提出应用提议，由三分之二以上小区业主讨论通过，向所在地房管局申请列支，报政府建设主管部门办理备案，专户管理银行将房屋维修基金划转至维修单位。

2023-10-28 17:04:56