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小高层公摊面积

公摊面积的多少直接影响到购房者住房使用面积,公摊面积越大,住房使用面积越小,那么对于购买了小高层的购房者来说,小高层公摊面积是多少才合适?小高层公摊面积怎么算才知道公摊面积是否在合理范围之内。

小高层公摊面积怎么摊发?
日期:2014-02-16 00:00:00       提问者:139****3975

138****2775

2015-12-29 15:29:10

你好,小高层公摊面积
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
  影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。
  2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
  普通住宅的一般公摊比例:
  多层:8%——15%
  小高层: 10%——20%
  高层:15%——30%

  公摊面积的定义、政策及计算方法
  公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。
  法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下:
  (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
  (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
  (3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
  第1步:计算分摊系数
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
  第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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