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关于经济适用房产权相关问题？
日期：2015-12-29 13:48:45
提问者：132****0677
138****4919
2015-12-29 13:51:24
经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
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经济适用房与两限房的区别
答：1、房子价格不一样最突出的区别在于房子价格不一样。经济适用房由于应对的是大城市低收入人群，因此价格较高；限价商品房应对的是中等收入群体，在产品定价时参照同地段、同质量普通住宅的价钱，并比之稍低。2、户口要求不一样经济适用房对户籍规定更加严格，规定申购者具备城镇户口满3年，而限价商品房要求的是申购者具备本地户口就可以。3、总面积要求不一样对认购家中平均住宅使用面积的要求不一样。经济适用房规定认购家中平均住宅使用面积在10平米或下列，而限价商品房规定认购家中平均住宅使用面积在15平米或下列。4、房型不一样新创建经济适用房以小户型房子、达到基本上生活所需为准则，限价商品房则以中小户型房子为准则，一样户形的情形下比经济适用房面积要大一些。5、缴纳花费不一样在买房后5今年年底，经济适用房和限价商品房不可挂牌交易和出让，须经转让需要由政府回购；5年之后挂牌交易或是转让，都要依照到时候同地段普通住宅和经济适用房、限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等合同款，在其中经济适用房缴纳比例是70%，限价商品房缴纳比例是35%。
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答：3、监护人向未成年人支付侵权赔偿；4、为了改善未成年人购买新房的居住条件，监护人需要出售旧房。4、监护人需要出售旧房，以改善未成年人购买新房的生活条件。如果未成年人的父母已经死亡或没有监护能力，以下有监护能力的人将按顺序担任监护人:(1)祖父母和外祖父母；
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