住宅改为商业用房有什么害处

答：住宅改为商业用房有以下害处：1. 产权年限缩水：商业产权年限一般为40年或50年，而住宅产权年限一般为70年。因此，将住宅改为商业用房后，业主所获得的产权通常会缩水。2. 不能享受住宅的利好：业主不能像住宅一样享受一些优惠和利好，如公摊面积、房产税、学区房等。3. 生活环境和质量下降：商业用房主要用于商业活动，而住宅通常用于家庭生活。因此，将住宅改为商业用房后，业主及其家人可能无法再像以前那样享受宁静和安全的生活环境。4. 商业水电费用可能更高：住宅的水电费用通常按照阶梯价格中的居民生活标准收取，而商业用房则需要按照商业标准支付水电费用。这可能会导致商业用房的运营成本更高。5. 商业经营可能带来噪音和污染：商业活动可能会产生噪音和气味等污染，对住宅区居民的生活质量造成影响。6. 消防和安全问题：商业用房的消防和安全标准通常比住宅更高，如果房屋改动未经批准或不符合标准，可能会存在安全隐患。请注意，这些害处并非适用于所有情况，具体取决于当地法规和房屋的实际情况。在改变住宅用途之前，建议仔细了解当地的法规和政策，并寻求专业意见。

2023-10-23 09:56:23

农村住宅改为商业用房有什么害处

答：将自己的农村住宅改为商业用房是一种非法行为，因为农村住宅和商业用房在土地使用、规划、建设等方面有不同的规定和要求。如果擅自改变用途，可能会面临以下害处： 1. 违法建筑被拆除：将农村住宅改为商业用房属于违法建筑，如果被发现并被拆除，不仅损失将惨重，还可能面临法律责任。 2. 经营风险加大：将住宅改为商业用房，需要考虑商业经营所需的费用、营业执照、消防安全等方面的问题，如果不合法合规，将会面临较大的经营风险。 3. 影响到邻里关系：将自己的住宅改为商业用房可能会影响到周围居民的生活，容易引发邻里矛盾。 4. 失去住房保障：如果未来需要回到农村居住，由于房屋已经被改为商业用房，可能会面临无法居住或无法再改为住宅的情况。 因此，将自己的农村住宅改为商业用房是一种不推荐的非法行为，建议合法合规地处理。如果确实需要将住宅改为商业用房，应该先咨询相关部门或专业人士，确保合法合规。

2023-04-10 09:10:53

配建面积与楼面价关系是什么?

答：一般来说,楼面价是指土地总价钱除于该土地的容许较大建筑总面积。当每一个土地在取得时,几乎都有建筑容积率要求,框定了这一土地建筑的主要总面积。楼面价说明了此项目在销售时,企业市场价中常涉及到的土地成本费。 那样“楼面价”的计算公式是什么呢?实际上,它计算公式便是:楼面价=土地总价钱/建筑占地面积。

2022-11-24 11:56:55