全国

二手房购买注意事项

你好,选购二手房应该注意以下几点:一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实 ......[查看详情]

其他回答

你好,购买二手房,需要注意什么? 第一,查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 第二,如通过中介找房,一定要会选择,要找正规的中介公司。 第三, 建议大家在买二手房过程当中双方见面,现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。 第四,怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房,一般要签两个合同,即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》,还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 第五,在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。 第六,在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。 第七,正常情况下,房子交接完毕,房产登记过户后当日,才应该付清全部房款。 第八,转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。 购买二手房要交些什么税?税率是多少? 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

你好,签订二手房应该注意一下几点: 注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)。 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)。 3、交易房屋是否在租。 (须注意:买卖不破租赁)。 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)。 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)。 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)。 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 。 9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)。 10、合同约定是否明确。 (违约赔偿责任) 如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的。