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第二套房界定条件是什么?
日期:2015-12-23 14:34:07
提问者:134****6996
130****8244
2015-12-23 14:36:40
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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天津市买房如何认定二套
答:1、爸爸妈妈名下有住宅,以未成年子女为名再贷款购房依据新的政策,家庭主要成员包含借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女都是被划伤为家人范围的。所以以未成年子女名义办理贷款购房时,便会依照二套房政策实施。2、未满十八岁时名下有房地产,成年之后再贷款购房按照目前金融机构“认贷又认房”,假如不售卖目前房地产的情形下,再贷款购房属于二套房的,将根据二套房的政策实施。如果按照以往现行政策,未满十八岁时房产只要没有借款,再办理房贷算不上二套。3、本人名下有付清选购住房,再贷款购房以往只“认贷”,这样的事情算不上二套房,但是现在添加了“认房”,尽管没有借过款,但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产,在没有卖出且办理贷款的情形下,还会被认定二套房。4、本人名下有贷款购买商品房,还清售卖后再贷款购房现阶段公司对二套房认定为“认房认贷”,换句话说尽管贷款买的房子房屋出售之后,家中名下已没有住宅,但由于其以前有贷款记录,再办理房贷就会被算是二套房。5、初次购房应用,再度购房应用现阶段公积金房贷现行政策也非常严格,只需借款人有房贷记录,不管住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖,就算从没用过公积金房贷,初次申请公积金贷款就会被算是二套房。6、结婚前一方曾借款购房,结婚后以另一方为名办理贷款购房,但是两人户籍没有在一起夫妻两人后尽管户籍并没有落在一起,但民政部门有。如今,保险公司在贷款审批时除规定借款人给予户口簿外,还会要求借款人给予未婚证明,而结完婚的夫妻是无法提供的,因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。
2023-10-09 09:36:41
4个回答 -
外地户口,能在北海买第二套房吗?谢谢!
答:不可以,非北海户籍的外地人,不得在北海市辖区(不含合浦县、铁山港区)范围内购买第二套住房(包括新建商品住房和存量住房)。
2023-01-20 07:49:08
1个回答
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