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拿到房产证前丢了购房合同怎么办
日期:2015-12-21 16:43:13
提问者:131****1551
130****9331
2015-12-21 16:46:59
如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登声明合同作废,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有发生变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经
发生变更,所以需和银行签订变更合同。
一份完整的购房合同一般共有四本:开发商两本,房管部门备案一本,购房者一本,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同,如果丢失了,要及时采取相应的补救措施。
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答:网签后一般一年上下就可以拿房产证。在与开发商签订合同之后,开发商一般会在一年左右把房本交到购房者。一般在签订合同时,合同书里边就会提到交房产证具体时间。
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答:1、购房者拟好合同书备案注销、更名申请报告,详细描述合同书备案注销或是更名的原因;2、购房者向房地产开发企业递交合同书备案注销、更名申请办理,由房地产开发企业签写建议并盖章允许;3、购房者自己持合同书备案注销或更名申请报告、有效身份证户口本、《商品房买卖合同》以及其它相关证明材料,向新项目所辖区域的市、区房产管理部门申请办理。审理办理的房产管理部门核查明确情况属实,合乎合同书备案注销、更名要求的,出示审核意见,报市房地产备案颁证中心批准后,申请办理商品房合同备案注销、更名办理手续;4、商品房合同备案注销、更名的相关证明材料及合同原件由市房地产备案颁证中心申请办理时给予盖上“废止”及“更名改动”公章,并把相关证明材料归档办理备案。留意:买房合同已经进行了宣布备案,变更购房人前必须将早已登记的合同撤销,然后重新签订合同登记信息,所以这种更名步骤较为复杂。
2023-05-13 08:45:30
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