房屋过户需要收取哪些费用

答：房产过户必须缴纳的费用有：增值税、个税、土增税、合同印花税、城市维护建设税、房产契税、教育费附加等；房产买卖交易手续费、房屋所有权登记费。

2024-01-23 09:42:14

买二手房多久可以过户给别人

答：购买二手房的过户时长因支付方式（全额付款或贷款）和实际情况而不同。全额付款购买二手房的情形下，大约需要7多天能完成过户。相关流程包含：买家和卖方达成意向一致后，签订合同、买方支付定金，必须1天。申请办理房子过户，买方支付房子首付，必须1天。到相关部门办理流程缴税、买方领到房屋产权证，必须4个工作日日。对物业公司的交收及其支付剩下的房子余款，必须1天。贷款选购的二手房，具体需要2个月多的时间进行过户。过户以前要将贷款审核通过，收到银行打电话之后才能过户。在贷款合同签署，房产管理局过户以后，无论金融机构是不是下款，合同书都已生效，买方要解除合同务必结清贷款。之上信息仅作参考，如有问题或需求，可咨询当地房产管理局相关工作人员。

2024-01-23 09:38:36

拆迁安置房可以过户吗？

答：拆迁安置房能否过户，在于该房屋是否具备产权资格证书和当地的有关规定。假如拆迁安置房取得了房权，而且没有要求限定对外出售，或者限制转让时限己满，这种安置房是可以进行交易过户的。除此之外，假如没有取得房产证的拆迁安置房归属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为标准，并没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具备合同法里的产权法律效力。因而，在申请过户以前，必须先为该安置房办房产证，随后才可以过户。

2024-01-20 09:31:42

带押过户有哪些好处？

答：1、降低交易成本费：在传统二手房交易中，商家必须要先还清借款才可以进行过户，这需要投入一定的资金。而带押过户则可在质押权存有的情况下去房子交易，防止了提早还清借款所需要的昂贵花费，进而降低了交易成本费。2、减少交易周期时间：带押过户能够加快交易的过程，因为不需要等候商家还清借款，可以更快地进行过户办理手续，缩短交易的时间。3、降低风险性：带押过户可以将质押权转移到顾客，避免了传统交易中出现的“过桥贷款”风险性，降低了交易全过程中的风险。4、确保交易双方利益：带押过户可以确保交易的客观性和清晰度，确保买卖双方的利益。在交易环节中，如果出现问题，能通过法律制裁进行解决。

2024-01-18 11:04:20

办理过户可以委托别人吗?

答：房子过户能够委托委托代理人。委托别人代办公司产权年限过户时，必须委托别人办理房地产过户必须被告方给予授权书、特定委托代理人取代签名过户住房，把授权书、身份证件、户口簿、婚姻证明、住房的房屋产权证到所在地公证机关能够办理房产买卖过户了。

2024-01-16 10:36:47

直系亲属过户房产可以退税吗

答：直系亲属过户房地产能否退税，在于具体过户方式及地区政策。假如直系亲属间是由买卖的形式过户房地产，绝大多数地区是不能享受退税政策的。但是也有一部分地区针对直系亲属间买卖房产税款有活动政策，具体可以咨询当地税务机关。

2024-01-16 09:39:28

二手房违建可以过户吗

答：二手房违建是否可以过户需根据以下情况判断：1、要看当地的法规：一般来说，如果在买卖合同签订的时候，双方都知悉该房屋有违建情况，并且合同已经对违建事项做了特殊处理，那么一般是可以过户的。2、可以要求对方办理房产证：然后再过户，对方应该配合。对于已经办理房产证的二手房，房主可以选择自行过户。在对方不办理过户的情况下，可以携带相关证件到房地产交易中心办理退房手续。3、买方可以追究卖方的违约责任：因为买方购买二手房已经签订了合同，虽然没有办理房产证，但是违约责任应该由卖方承担。如果合同中有约定按照合同约定处理，如果没有约定可以起诉到法院解决。具体的情况需要结合当地的法规以及二手房交易的具体情况进行判断。如果您正在面临类似的情况，建议咨询专业的律师以获取准确的信息。

2024-01-15 09:57:57

买的二手房交易后等两年过户可以吗

答：买来的二手房交易后等2年过户是没问题的。依据我国相关法律的规定，只需二手房的售卖人有着房子的一体化使用权，出售二手房时即便住不满两年，也可以过户买卖交易，但缴纳的税金与住够五年是不一样的。但是，应注意的是，延迟过户可能产生商家一房二卖或是期满不予办理过户风险。因而除有特殊情况尽量不要延迟过户期限，延迟时间越长在其中风险也就越大。全国房价上涨、资产被查封、一房二卖全是常有的难题。

2024-01-15 09:46:04

房产交易税费能刷信用卡吗

答：房产交易税费一般不可以刷信用卡。去税务局办理房产交易手续的时候，要求现金交易，不能使用信用卡。因为缴税纳税是纳税人的义务，使用信用卡纳税可能会导致纳税数据混乱。 税费缴纳税票上会显示缴纳税款的银行卡所属银行，但一般没有信用卡缴税的相关规定。

2024-01-15 09:45:44

父子过户房子需要什么手续和证件

答：父子之间房产过户需要的手续和证件包括：1. 双方身份证（原件和复印件）、户口簿（原件和复印件）。2. 如果申请人是夫妻，则需要婚姻证明（原件和复印件）。3. 原房屋所有权证（原件）；如果没有取得房屋所有权证，需要出具证明，说明房屋具体情况，包括建筑面积、楼层、朝向、装修情况等。4. 双方个人印章、法人代表印章。5. 如果房屋共有的，需要有共有人的意见书。6. 如果是赠与过户的，需要准备好赠与协议并到公证处进行公证。具体流程如下：1. 双方到房地产交易中心办理变更登记书面申请，并领取变更表。2. 按照要求在表格上填写好双方的信息，并签字或盖章。3. 交易中心在审核资料齐全后，按照产权的归属办理变更，给予换发新的产权证。不同地区的过户手续和要求可能略有不同，建议咨询当地相关部门以获取具体而准确的信息。

2024-01-15 09:41:36

房产交易中心周六上班吗

答：房产交易中心在周六偶尔会上班。不同的地区政策不同，有些地方周六上班，有些地方周一到周六上班。一般情况下，周六上班时只办理与普通住房有关的业务，比如房屋贷款、过户等，而房屋交易登记、公积金业务由于需要调取档案等，一般周末是不办理的。具体地方政策可能会有所不同，建议您前往该地房产局官网查询或拨打当地房产交易中心服务热线咨询。

2024-01-15 09:39:17

去房产交易中心要带什么

答：去房产交易中心需要携带以下材料：1. 房屋产权所有证人身份证原件。2. 房屋产权证明（包括商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房、私产房等）。3. 买房定金凭据。4. 房屋买卖合同。5. 契税完税证明。6. 如果有委托他人办理，需要携带双方身份证原件以及复印件，并出具委托书。此外，您还需要注意以下事项：1. 需要查看房屋产权证、契税完税证明、身份证等证件原件，并保留复印件。2. 需要核对交易房屋有无房屋共有人，如有则需对方一起到场并持有同意出售房屋的书面证明。3. 需要核对房屋手续是否齐全，房主身份及证明是否一致。4. 需要核对房龄是否违规，是否有户籍限制等政策问题。5. 需要根据需要缴纳相关的税费。

2024-01-15 08:09:02

买房子的人拖着不过户怎么办?

答：房主托着不过户的，买方能够催告其尽早过户；假如经催告后在三个月的有效期限内房主并未过户的，除被告方另有约定的之外，买方能够终止合同，并有权要求房主承担法律责任民事责任。

2024-01-12 14:49:11

二手房交易卖方需要交哪些税费

答：卖家：企业增值税：房本满2年免缴，不快2年按交易量总价缴纳全额5%。个税：房屋产权证不满意五年或是满五年并不是唯一住房的按差价的20%缴纳。买家：房产契税：90平方米下列首套房或二套的按全额的1%征收，90平方米之上首套房按1.5%征收、第二套按2%征收。

2024-01-10 10:08:09

按揭房怎么过户给儿子最划算

答：1、赠予：依据国家新政策，父母将房产赠与子女必须缴纳房产契税、公证费用等税金，但不需要缴纳个税和增值税。但是，应注意的是，假如赠送房产再一次售卖，必须缴纳20%的个人所得税。2、继承：假如父母在世，儿女无法通过继承方式获得房地产。那如果父母已去世，儿女能通过继承方式过户房地产。继承过户只需缴纳公证费用和成本费，不用缴纳房产契税和个人所得税。3、交易：依据国家新政策，家庭内部的房屋买卖能够享受契税减免特惠。因而，假如父母与子女都在同一个户口薄，可以选择根据交易方式过户房地产。应注意的是，假如房地产购买日期超出5年，能够免税增值税和个人所得税。总的来说，赠予和继承是贷款房过户给孩子比较合适的方式。实际选择什么样的方式必须结合实际情况来确定。与此同时，在过户的时候需要留意有关的税金和政策要求，以免发生不必要的损失。

2024-01-06 11:35:52