面签通过一周内必须过户吗？

答：面签根据没有限制一周内务必过户，面签后一般7到10个工作日日能够过户。二手房的消费要比新房子要不便，由于二手房需办理过户手续，但在过户前还要先面签，面签就是指借款人带上合理合法有效证件原件和借款相关费用，到借款部位进行谈话和签名的手续。

2024-03-28 09:15:27

买二手房过户需要哪些费用

答：二手房过户需要的费用有：购房款；个税；土增税；合同印花税；房产契税；增值税；物业管理费和专项维修资金；房产买卖交易手续费和房屋所有权登记费。

2024-03-27 11:04:18

夫妻房产证过户到另一方需要费用吗？

答：夫妻房产证过户到另一方需要费用，婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

2024-03-27 09:32:39

商铺过户要交多少税

答：商铺过户需要缴纳的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税以及契税。具体来说：1. 房地产交易手续费：5元/平方米，买卖双方各交5元。2. 印花税：房屋产价的0.05%。3. 土地增值税：需要土地增值税的前提是房屋的产权所有人出售房屋所有权的房屋，按照房价的一定比例收取，具体标准为，房屋售价在扣除房屋原值、开发费用后余额的0.3%-2%，再按累计应纳税额满三年的免交。4. 个人所得税：房屋出售所得收益的20%。5. 契税：契税是由买方交纳的，比例为房价的3%。所以，商铺过户费用具体金额还是要根据商铺的实际情况和所在地区进行评估，可以咨询房产专业人士或机构。

2024-03-25 10:08:21

房子过户后租房合同还好使么

答：房子过户后，租房合同还是好使的。即使房子已经过户给了别人，租房合同对租客仍然具有法律效力，租客仍然有权居住在房子里。只有当房子过户后，房东可以再将其出租，此时租房合同才需要更新。

2024-03-25 10:05:23

商铺过户费用大概多少钱

答：商铺过户费用大概在2万到5万不等，具体取决于商铺的面积和总价。另外，不同地区的过户费用标准也有所不同。例如，在上海等一线城市，过户税费可能占房价的2%左右，契税为3%到5%。需要注意的是，房产过户的手续需要买卖双方共同办理。具体流程包括签署有关协议、提交需要的材料、审阅有关材料、产权查验、存量合同回传、地税计算、缴纳税费、申请过户登记、缴纳税费取证等步骤。

2024-03-25 09:57:31

商铺过户给子女哪种方式更合算

答：商铺过户给子女，需要根据个人情况选择合适的方式，以下是两种方式及各自特点：1. 买卖方式：这种方式相对适合房屋买卖经验丰富，对市场价格非常了解的家长。通过签订买卖合同，按市场价进行交易，税费成本相对较低。但对于孩子来说，这种方式有个不确定因素，就是房屋是否可以立即过户。2. 赠予方式：这种方式更适用于手续繁杂、需要多次过户的交易。将商铺赠予子女时，只需交土地出让金和税费，且无需办理商铺出售手续，能节省很多流程。对于孩子来说，办理完成后就可以完全拥有该商铺了。但这种方式也存在一些问题，如若日后出售该商铺，将需要缴纳高额的营业税。总的来说，哪种方式更合算，取决于家长和孩子对交易成本的预期，以及商铺的升值潜力。如果家长对商铺的升值潜力有较高的预期，并且愿意承担较高的交易成本，那么买卖方式可能更合算。反之，如果家长认为该商铺的升值潜力有限，或者孩子未来可能不需要或不想继续持有该商铺，那么赠予方式可能更合算。在决定过户方式后，建议咨询专业人士以了解更多细节，确保交易的顺利进行。

2024-03-25 09:40:48

房本没下来能不能更改户主?

答：通常情况下是不能够修改了。由于你房屋产权证没有办出来，你房屋备案办理手续早就在房管局定性，早已去房管局备过案，签过字。因此在没有房本的情形下是很难产权过户及其交易的。假如你房子还没有去房产局备案，还没有签购房合同，等是可以进行更改名字的。

2024-03-21 11:17:58

按揭贷款买房后可以过户给孩子吗

答：依据房屋贷款政策要求，贷款房是不能够产权过户给孩子的，一般要求贷款人将剩下的住房贷款付清以后，来办理撤消房产抵押登记，才能把房产过户给已成年小孩。

2024-03-21 09:41:29

二手房先过户再贷款吗

答：二手房要先过户贷款，毕竟在银行办理抵押贷款时是需要一个质押物，并且二手房只会在过户完了之后才能够得到一个新的产权，可以拿着一个新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易方式要在确认了产权之后需缴纳对应的订金，彼此二人签订买房合同，交首付，申请办理过户办完了过户才能够放贷款。二手房向银行申请贷款时，必须准备好申请表格和一些其他的材料，次之也是要准备好工资收入的相关证明。

2024-03-20 09:42:57

房子转到老婆名下需要交税吗？

答：房子转至老婆户下是否要交税，应该根据具体情况而定。假如房子是结婚前买来的，则存在过户，必须交税。如果是在婚姻关系存续期间财产，夫妻之间的过户归属于一共有财产变动，立即带上身份证件、房权证、户口簿、结婚证书、过户土地确权审核表等相关材料到房产部门申请办理，只需成本费，不用交税的。

2024-03-14 09:15:53

房产证过户是在哪里办理？

答：房产过户是在房产管理局(房产交易中心)去办。因为只有在市(区)县市级行政部门地才有权利办房产证，其他机构是并没有权利申请办理房产。房地产转让或者变更时，应向县级以上地区人民政府房产管理部门申请办理房地产变更登记，并凭发生变更房屋产权证书向平级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权证变更登记，经平级人民政府土地管理部门核查，由平级人民政府拆换或是变更土地使用证书。

2024-03-13 11:34:50

房产过户办理手续需要多长时间？

答：房产过户30个工作日内就可以完成。房产过户必须持身份证、户口簿、结婚证书、买房合同、房子的有关房产证等相关资料，到房产交易中心申请办理房产证过户办理手续，房管局给与回执单，依照回执单上边表述的日期去缴纳税金，税金缴纳结束后便可拿房产证进行产权过户。

2024-03-11 09:39:58

买的二手房如何过户

答：1、调研买卖房子产权：购房者必须核查房子产权的完整性、真正性和可靠性。在过户前，确定房子产权证上的居民名字与售楼者是否一致，并确认是否存有财产抵押产权共有人等状况。2、签署二手房买卖合同：买卖双方需签订的二手房买卖合同，明确双方的权利和义务。3、评估房产：购房者只能找资产评估公司对房产进行评价，这一过程往往需要5～7个工作日日。4、申请贷款：假如购房者挑选贷款买房，应当向银行或者是公积金管理中心办理贷款。如果申请组合贷，则需要同时向公积金管理中心与银行递交申请。5、向房地产管理部门明确提出过户申请办理：买卖双方持房地产产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等相关文件向房地产管理部门提交申请，并申请成交价。6、房地产管理部门审查：管理方法部门会检查相关证明，核查产权，凡符合企业上市条件的房子准许申请办理过户办理手续。7、缴纳税款：土地部门出示缴税单，买卖双方（或经纪人方代）交纳过户税金。8、申请办理产权迁移过户办理手续：买卖双方在房地产交易管理部门办完产权工商变更后，买卖原材料移交到颁证部门，买家凭领到房屋产权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。9、还清账款与交付房屋：买家领到房屋产权证并结清全部货款后，卖家交付房屋并还清全部物业管理费，到此彼此之间的二手房屋买卖合同书所有履行完毕。

2024-03-07 09:28:31

上海二手房如何过户水电煤

答：上海市区，二手房水电气过户的方法如下：水过户：假如是一户一表的住房，必须在住房所在地供水公司申请办理过户。必须携带房产证原件、复印件，房屋产权人的身份证原件、复印件。假如需办理银行卡代扣水电费业务流程，还要带储蓄卡或银行存折。假如住房并不是一户一表，那就需要到社区居委会或物业管理申请办理更名手续，有时候还需要提供原房主身份证复印件。电过户：一户一表的住房必须在住房所在地供电公司申请办理过户。必须携带房产证原件、复印件，房屋产权人的身份证原件、复印件。过户后，下一次缴电费的时候需要在供电公司交纳一次水电费（票据上应该有新房主的名称），随后带着这份票据去银行签署扣款协议。液化气过户：液化气过户必须携带房产证或买房合同、身份证等原材料。如果当事人不可以在场，一般能够提供手写委托书和身份证原件。在过户时，双方应签署过户合同书，并互相商议原顾客安装天然气设备人力、材料与炉灶费。如果原客户没法在场，现用户可单方面申请办理，签定过户业务流程确认书。

2024-03-06 09:29:50