回迁房没有房产证和地契能买吗

其他6条回答

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  132****2586

  2014-03-15 00:00:00

  你好!回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样.如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险.但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算.回迁房分两种形式1。原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2。原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜,地点多是繁华地区。缺点是房子质量优待改善,公摊面积大。房产证除了特殊标注外没有其它区别.都是一样的产权

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  132****2819

  2014-03-15 00:00:00

  这种房子不建议买，风险比较大，比较容易出现产权的纠纷。。。
  不过回迁房一般比市场价低点。。如果把所有手续办好的话还是比较划算d。。。

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  136****4138

  2014-03-16 00:00:00

  像这种房子的价格要比市场价或是拿到产证后的房子价格低一些,同时也存在风险

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  133****1141

  2014-03-16 00:00:00

  一般来说房子都有两证,第一是土地证,第二是房产证;你那间房子只有土地证而没有房产证,那是说明房子是属于集体的,没有分隔出单独的房产证,你可以到当地的房管部门咨询情况,为什么没有房产证,是历史遗留问题,还是不准回迁户买卖房子。如果只是历史遗留问题,那种情况可以买来住,但是不能去抵押贷款,贷款需要两证,缺一不可。那么如果是不准买卖的,你买来也没有用。

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  135****5141

  2014-03-16 00:00:00

  05年房没房产证的还真不多见,我想问下你是哪里的房子,回迁协议书没有吗?档案管去找了也没有吗?开发商是政府还是商业?是在哪里的交的房和钥匙?物业费要不要交?物业那边是否有档案?

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  135****8742

  2014-03-17 00:00:00

  就算回迁房也是有房屋产权证的，只是没有土地证而已，因为是集体土地，这种小产权房现在国家正在严厉打击，最好别买，到时候麻烦很多的。

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