买套小产权房子没有房产证该怎样写合同 小产权房 小产权房子 没有房产证

日期:2014-03-15 00:00:00     提问者:138****4919    

11个回答

  • 答主头像
    136****5870
    2014-03-15 00:00:00

    有赔偿,但很少的,

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  • 答主头像
    132****2819
    2014-03-15 00:00:00

    不知道你看过房产证没有?是红本的还是绿本的?一般来说小产权房是没本的,如果你是买的宅基地的房子,是绿本的。宅基证是房产证的一种,但它是不允许交易的,一般来说如果回收拆迁,基本上都是陪个宅基地的登记人,私底下签订的交易合同法律是不认可的。如果楼盘规模足够大,比如有一百来户,那样的话赔偿就比较有保障一点,因为一方面交易合同是会约定赔偿事宜的,另一方面人数多团结起来就力量大了。所以你得根据实际情况去判断。如果是原居民盖的小规模的房子,不建议买,且不说质量问题——小规模一般没请专业人士监工。更因为除了保障更小,增值空间还受限——比如说没停车位,没花园。没物业管理等等。
    个人觉得清理的问题不大,不需要担心太多,咱老百姓买不起商品房还不能买小产权房住了?据我判断,目前出清理小产权房的政策主要是想稳住商品房市场。因为房价暴跌是会损害国家经济的。近期内小产权房是不可能转正了,但是也绝对不可能没收拆迁,因为这会引起社会动乱的,目前小产权房的规模太恐怖了。

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  • 答主头像
    133****4195
    2014-03-15 00:00:00

    不管什么房子都会有赔偿的

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  • 答主头像
    139****2367
    2014-03-16 00:00:00

    1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益

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  • 答主头像
    133****8636
    2014-03-17 00:00:00

    首先婚姻和房子最好分清楚!既然在一起了,就先想着好好过的问题!其次,现在婚前财产和婚后财产划分很清楚,婚前财产离异属于原所有人,再有小产权房子不受保护,所以买它根本不受保护,开发商同意你加一句话的事,但是没什么实际意义,因为那个合同等同于租赁!只不过目前国家没有出台处理小产权房的办法!所以现在还有些地方偷偷的卖!

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  • 答主头像
    134****6996
    2014-03-17 00:00:00

    起码证件要齐全

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  • 答主头像
    132****2586
    2014-03-17 00:00:00

    你能确知你们小区的房子都没有房产证吗?
    那你们小区的房子是以什么名义建起来的?
    如果是以开发商的名义开发的,手续完备,则开发商在开发小区时,应当将镇政府的土地使用权已经购买过来,则其房、地手续应在开发商手里,那么开发商凭这些手续是可以办到房、地权属证书的。若是这种情况,你们购房时,必须要求卖方从开发商那办到卖方的房、地产权属证书,再与你们做好房地产过户登记,不然开发商办完相关手续后,完全可以不知不觉处理掉该区房产!
    如果当初开发该小区时,并未按规定程序操作,则其土地使用权仍可以在镇政府手里,而房产则属于当地建设规划部门默认的违章建筑,那你购买了该房产后,必然因房、地权属不致,而难以办理房、地产权属证书,日后该房产再度出手、抵押融资则很成问题。
    当然根据房地法及抵押法,在办理房地产抵押时,是必须要交房、地产权属证书,且到房、地主管部门办理抵押登记的,只有抵押登记后抵押才可生效。另银行在办理此类业务时,是应当到现场了解抵押房产现状的,还可能有房地产评估机构到现场对房地产价格作出评估。所以对于抵押与否,你们到当地房、地主管部门查询就可以知道了。
    我说的是正常操作的情形,你要买这房子,必须要了解清楚该小区如何建起的,最好能办到相关权属证书,不然纵使居住使用时没有其他方面来烦心,但一旦遇拆迁时,是必又会为补偿问题操心:没有房、地产权证书,是否补偿、对谁补偿、按什么标准补偿。

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  • 答主头像
    130****1469
    2014-03-17 00:00:00

    小产权房是不能公证的,没产证就不受法律保护,目前是这样,以后是什么结果还很难说。

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    130****9331
    2014-03-18 00:00:00

    coolgloveyou:你好!
    买房是一辈子的大事,大意不得!
    大产权商品房你不仅能够自己居住,还能上市交易,即使若干年后面临拆迁问题也不怕,你可以拿着自己的《房产证》运用法律捍卫自己的权利。
    小产权就不一样了,“小红本”的分为两种情况:一种是1998年以前,由各地房地产管理部门自己颁发的国有土地上的房屋所有权证,如果是100%产权,档案齐全,而且没有法律和行政法规限制转让的情况时,可以上市交易,同时可换成大红本;另一种是各地房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证,按照规定在集体组织成员之间可以转让,但不能自由上市交易、不能抵押贷款。这些房子本是村委会自己开发用来让村民回迁的,遇到有几套没人要的就偷偷摸摸向外卖,这种既没有政府相关部门的批件,也没有《房产证》,要是出了问题本村村民还可以集体上访,你呢?你要是上访的话政府也会以村民利益为先,因为你是一个无根儿无依靠的外来者,等轮到你了也是这里面最残的一个。话又说回来,要是行政区划改革村委会都没有了,你去找谁呢?
    综上所述,为了你下半辈子的幸福与安宁,现在苦一些买一套大产权的房子。

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  • 答主头像
    135****2466
    2014-03-18 00:00:00

    没有产证,合同应该有签吧,至少有凭证证明这房子是你的吧

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