物业小区是否可以建收费的自行车库?
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136****27322014-03-16 00:00:00查看全文
你是哪里的呀,你们那里有没有关于物业管理的地方性法规?物业管理行业的主管部门是哪一个?你们那里的街道管理处和居委会工作正常吗?你们的小区成立业主委员会了吗?
如果你希望维权,这些都是你要考虑的问题,举个不好的例子,我在北京,我的一个同事住的小区虽然成立了业主委员会,但是那些委员都收受了物业公司的好处,其主任还是北京大学的教授,他把持着业委会的印章,现在他既不开展工作,又拒不交出印章,导致小区业主委员会根本无法工作。
你如果一个人进行维权,就等于你在以一人之力对抗整个物业公司,实在是有难度的,所耗费的时间与精力也很难承受,所以你一定要做好心理准备和周密的计划,关键在于取证和曝光,你必须找到可靠的媒体,在维权遇到阻力时能给你提供舆论的支持。例如,我们公司管理的一个小区,在维权时就把清华大学的违法行为曝光了,结果维权行为受到了国务院办公厅的关注,及时制止了清华大学的违法行为。
关于扰民的问题,如果物业不管你可以直接和看车的人谈谈,既然已经成邻居了,大家互相体谅一点。和气一点,你没必要和这些人发生冲突。
只要产权证没有明确说明此存车处的面积没有公摊,那么,作为小区的配套设施,其所有权就是小区业主的,物业公司收费存车可以,但这笔收入理论上说是属于全体业主共有的,当然,物业公司既然管理了,也应得到相应的报酬(一般物业费是不包含此类费用的)。
至于业主会所,也是个产权关系的问题,这个首先要清楚(因为有些开发商会在这里的产权关系上做手脚),物业公司把本来供其使用的管理用房拿来出租牟利,而侵占了业主共有的车库显然是不合法的,这应该由行业主管部门处理。
最后再次明确一下:由于此类问题的法律关系一般属于民法范畴,所以举证是很关键的,一定要设法随时随地搜集证据,还有就是如果需要采取行动一定要证据确凿,曝光彻底。一定记住要充分发动群众!!!但在采取具体行动时要协调一致、有组织有纪律,注意行动的合法性。0
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138****38212014-03-17 00:00:00查看全文
这种收入按国家物业管理条例应是业主共有的.
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
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