房屋设计纠纷如何处理，开发商擅自变更设计怎么办？

其他4条回答

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  132****0677

  2014-03-16 00:00:00

  如果是跟你签定协议时候的内容不一致你有权拒绝履行合同！

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  136****2706

  2014-03-18 00:00:00

  房地产开发商签订商品预售合同以后，开发商不能擅自改变合同中的内容，变更商品房的设计。根据《商品房销售管理办法》第24条的规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。但对于此种设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视为同意接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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  139****8278

  2014-03-16 00:00:00

  首先要取证。查明原规划用途，看是否属于非公共区域，如果是人防地下室则属于公共区域，规划局违规，到人防办去申诉；如已缴纳出让金的产权区域，则可以连带销售。

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  130****2823

  2014-03-17 00:00:00

  擅自更改原先的设计是个很大的概念，涉及功能、规划、结构等变更肯定会通过设计验算，审图中心审查，如果没有相关手续的才叫擅自更改，，业主不能仅仅因为跟销售时的示意图，模型等等不符合即认定擅自变更，如果有证据证明确为擅自变更设计，则可以向当地住建局反馈，得到主管部门的处理。也可以以合同为依据向法院提出诉讼。

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