房地产开发五证办理

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  132****5484

  2015-12-19 13:59:40

  所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房预售许可证》。这也是法律对销售方的基本要求。   《国有土地使用权证》是证明土地使用者(单位或个人)向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证，受法律保护。   《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法律凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批 准文件，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效。   《建设工程规划许可证》，城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动中接收监督检查时的法律依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。房地产商如未取得或者违反《建设工程规划许可证》 的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。   《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。   《商品房(销售)预售许可证》是市、县人民政府地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

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  136****6037

  2015-12-19 13:57:43

  正规的在售楼盘必须具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 其中最主要的是《国有土地使用证》和《预售许可证》，这两种证件需看准确，有了它将来才能顺利地办理产权证。

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  136****6325

  2015-12-19 13:57:27

  办理很容易的

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  137****3717

  2014-03-16 00:00:00

  流程
  规划用地许可--土地使用--建筑规划许可--建设许可---预售许可
  规划局---土地管理局--城市规划局--规划局--房管局

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