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应中介公司要价太高我想自己用公积金购买二手房

日期：2014-03-18 00:00:00 提问者：132****2586

共9个回答

132****2819

2014-03-18 00:00:00

上面有测绘费，交易费，登记费，抵押费，契税，土地证，都是给房管局和税务局交的费用，与中介没关系，评估费是给评估公司的，贷款费是贷款额的百分之一
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136****2706

2014-03-18 00:00:00

商业贷款和公积金贷款完全是两个概念，不是补交钱就可以办的，如果你的商贷已经办下来，必须一年以后才能转为公积金贷款，还要到公积金中心提出申请，评估价格差别不大！
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138****5885

2014-03-18 00:00:00

社保中心去查一下，要看你的总房价
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131****9161

2014-03-19 00:00:00

这个要看中介怎么收费了。你如果是要办公积金，要提前给中介说，有的业主不同意公积金贷款。
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135****9937

2014-03-19 00:00:00

我帮你分析一下。
测绘费是合理的，价格在各地会有小偏差可以接受；
登记费是按标准收取的，工本费也合理；
交易费不合理，因为卖方是要付一半的，你应付3元/方；
契税要看你的房子面积，如果大于90平方就合理；
评估费是可以砍价的，如果不是太高就可以接收；
抵押手续费基本合理，毕竟帮你跑腿了；
贷款费不合理，坚决反对，可以向房管局投诉；
中介费要求中介公司提供物价局收费标准，也可以砍价。
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136****4138

2014-03-19 00:00:00

二手房公积金贷款的程步骤：
1.卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》，买方携带夫妻双方住房公积金帐号，经住房公积金管理中心初审买方符合住房公积金贷款条件的，由“中心”出具《联系函》，房屋买卖双方签定《付款约定书》。
2.委托“中心”认可的房屋评估机构进行房屋评估；
3.借款人(买方)按不低于房价(评估价或成交价两者取其低)的30％作为购房首付款，存入房屋买卖双方认可的资金帐户。
4.房屋买卖双方到房地产登记部门签定《房屋买卖合同》，办理房屋产权转让手续。
5.填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需材料。
6.住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行审批。
7.签订合同：签订借款合同，并办理房屋抵押、保险、公证手续。
8.发放贷款：住房公积金管理中心在取得《房屋他项权证》后，受托银行凭住房公积金管理中心出具的《放款通知书)将住房公积金贷款资金以借款人个人名义划入房屋买卖双方认可的资金帐户，受托银行负责结算资金的划转。
9.还款：借款人按照合同约定按月还本付息；
10.终止：借款人还清贷款本息后，借款合同终止，并解除抵押登记。
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136****6874

2014-03-20 00:00:00

去房管局过户,但是税比较高。不过你可以让卖方承担
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136****5870

2014-03-20 00:00:00

当然可以。
公积金贷款购房无非就是一个手续问题，银行和公积金管理中心都会告诉你的，自己跑一点路就是了。
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139****7283

2014-03-21 00:00:00

找他们的法人代表,起房管局做相关手续
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